내년 44만가구 ‘입주 폭탄’…역전세난 오나

[이데일리 이서윤 기자]

[이데일리 정다슬 기자] 내년 입주하는 새 아파트가 전국적으로 44만가구에 달한다. 부동산 규제 강화와 금리 인상 등 주택시장 악재가 산적하고 있는 상황에서 입주 물량까지 늘면서 지역에 따라 역전세난 등 부작용이 나타날 것으로 우려된다.

26일 부동산114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량은 43만 9611가구로 올해(38만 3820가구)보다 14.5%(5만 5791가구) 증가한다.

이는 집값 안정을 위해 노태우 정부가 추진한 주택 200만호 건설 당시보다도 많다. 1991년 24만 9000여가구에 불과했던 전국 아파트 입주 물량은 1992년에 40만 4198가구로 급증했고 94년(41만 4469가구)과 95년(41만 9430가구), 97년(43만 2128가구)까지 4개 연도에 걸쳐 연간 입주 물량이 40만 가구를 넘었다.

1기 신도시 입주가 마무리된 2000년대 들어서는 연간 입주 물량이 40만 가구를 넘는 경우가 한 번도 없었다. 최근 20년 만에 최대 물량이 입주한 올해도 40만 가구에 못미쳤다.

내년에 입주 물량에 가장 많이 몰린 곳은 경기도로 올해보다 25.7% 늘어난 16만 1992가구가 집들이한다. 1990년 이후 경기지역 최대 물량이다. 최근 나홀로 집값 강세를 보이고 있는 서울지역도 내년에는 입주 물량이 3만 4703가구로 올해보다 28.3% 증가한다.

지방에서도 입주 물량이 많다. 평창 동계올림픽 수혜를 누리고 있는 강원도는 올해 입주 물량이 5959가구에 그쳤지만, 내년에는 180% 가까이 증가한 1만 6542가구가 준공될 예정이다. 전북은 올해보다 129% 증가한 1만 3229가구, 충북은 86% 늘어난 2만 2762가구가 입주한다.

미분양 물량이 계속해서 늘고 있는 경남과 충남도 각각 올해와 비슷한 수준인 3만 9815가구, 2만 4363가구가 새로 입주할 예정이다.

부산은 올해보다 16% 증가한 2만 3193가구가 입주한다. 반면 지난해와 올해 2년 연속 입주량이 2만가구를 넘었던 대구는 내년에는 1만 2743가구로 입주 물량이 줄어든다.

역대 최대 물량이 쏟아지면서 전세시장도 안정세를 띨 전망이다. 지역에 따라서는 역전세난 등의 부작용도 우려된다. 매매 수요가 없는 수도권과 지방의 일부 비인기지역의 경우 일시적으로 전세와 대출금이 매매가격을 앞지르는 ‘깡통주택’과 이에 따라 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 자칫 전세금을 다 돌려받지 못하는 ‘깡통전세’가 현실화할 가능성이 있다는 전문가들의 지적이다.

미분양 리스크도 커지고 있다. 건설사들은 내년 41만 가구가 넘는 새 아파트 분양을 예정하고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “내년엔 정부의 규제와 함께 입주·공급 물량 증가로 집값 이 올해만큼 상승하긴 어려워 보인다”며 “무주택자와 내집 마련 수요자들은 잔금을 납부하지 못해 나오는 급전세나 급매물을 노려볼 만하다”고 말했다.