공시가 1억 이하 ‘저가아파트’ 거래 집중 조사한다

[이데일리 김나리 기자] 정부가 공시가격 1억원 이하의 이른바 ‘저가 아파트’ 실거래 조사에 나선다.

국토교통부는 법인·외지인이 공시가격 1억원 이하 아파트를 집중매수하는 사례를 대상으로 실거래 기획조사에 착수한다고 10일 밝혔다.

최근 국회·언론 등에서 취득세 중과를 피하기 위한 편법으로 법인·외지인이 저가아파트를 매집하고 있다는 지적이 잇따르자 이를 반영해 집중점검을 실시하기로 한 것이다.

국토부에 따르면 지난해 7월부터 올해 9월까지 약 1년 2개월간 저가아파트의 전체 거래량은 24만6000건으로, 이 중 법인 6700여개가 2만1000건(8.7%), 외지인 5만9000여명이 8만건(32.7%)을 매수했다. 법인 1개당 평균 3.2건, 외지인 1인당 평균 1.3건을 매수한 셈이다.

특히 최근에는 법인의 매수 비율이 급격히 증가한 것으로 나타났다. 저가아파트 거래량 중 법인이 차지하는 비중은 지난 4월 5%에서 지난 8월 22%까지 높아졌다. 9월에도 17%를 차지했다.

국토부 관계자는 “법인의 대량매수 사례 중에는 사원아파트를 일괄매매한 경우가 포함돼 있기 때문에 저가아파트를 여러 차례 매수했다고 해서 바로 투기수요로 판단하거나 위법행위가 있었다고 단정할 수는 없다”면서도 “그러나 이러한 매집행위로 인한 거래가격 상승 등으로 피해를 입을 수 있는 실수요자를 보호하기 위해, 법인·외지인의 거래에 대한 면밀한 분석·조사가 필요한 상황”이라고 설명했다.

조사는 지난해 7월부터 올해 9월까지 저가아파트를 매수한 법인·외지인의 거래 중 이상 거래를 선별해 실시된다. 자금조달계획, 매도·매수인, 거래가격 등이 종합 검토된다.

조사 대상지역은 전국으로, 내년 1월까지(3개월 간, 필요 시 연장) 부동산거래분석기획단의 집중적인 실거래 조사가 이뤄질 예정이다.

정부는 조사 결과 거래 과정에서 업·다운계약, 편법증여, 명의신탁 등 관련법령을 위반한 사실이 확인될 경우 경찰청·국세청·금융위 등 관계기관에 통보해 엄중 조치한다는 방침이다.

아울러 이상거래에 대한 집중조사와는 별도로, 최근 급증하고 있는 법인의 저가아파트 매수 행태에 대한 심층적인 실태조사도 병행한다. 매수가 집중되는 지역·물건의 특징, 매수자금 조달방법, 거래가격에 미치는 영향 등을 다각적으로 분석한다.

김형석 국토부 토지정책관은 “이번 실거래 기획조사를 통해 법인 명의를 이용한 투기, 매집 과정의 다운계약 등 위법행위를 적극 적발해 엄중 조치하겠다”며 “최근 급증하고 있는 법인의 저가아파트 매수에 대한 면밀한 실태조사를 통해 보완사항을 발굴하는 등 제도 개선에 활용해 나가겠다”고 말했다.

(자료=국토부)