부산 분양시장도 양극화, 청약 非(비)조정대상지역 통장 쏠려

[이데일리 박민 기자] 부산지역 내 해운대구, 수영구 등 7개 구가 지난해 8월 청약 조정대상지역으로 묶이면서 규제를 벗어난 비조정지역으로 청약통장 쏠림 현상이 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다.

21일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 작년 8.2부동산대책 이후 12월까지 부산 분양 아파트의 청약통장 사용 건수를 조사한 결과, 청약 비조정대상지역(5042가구)에 36만1596건이 접수됐다. 이는 같은 기간 청약 조정대상지역(5734가구) 6만4861건보다 5배 이상 많은 수치다.

작년 7월 말까지만 해도 청약 조정대상지역(5117가구)에 36만8305건의 청약통장이 몰리며 비조정대상지역(3893가구) 6만6619건보다 훨씬 많았다. 그러나 8.2부동산대책 이후 완전히 전세가 역전한 것이다.

현재 부산 청약 조정대상지역은 해운대구, 연제구, 수영구, 동래구, 남구, 진구, 기장군 등 7개 구·군이다. 이 지역에서 1순위 청약을 하려면 세대주여야 하고, 5년 내 청약 당첨 사실도 없어야 한다. 1가구 2주택 이상도 아니어야 하고, 분양권도 소유권 이전 등기시(입주)까지 전매가 금지된다.

규제 강화로 조정대상지역 내 청약 열기가 떨어지다보니 올해 상반기 신규 분양도 비조정지역으로 쏠리고 있다. 올해 상반기 비조정대상지역에서 5180가구가 공급될 예정으로 조정대상지역 3794가구보다 36% 더 많다.

영도구 봉래동에서 아이에스동서가 ‘봉래 에일린의 뜰’을 이달 분양한다. 봉래1구역 재개발로 총 1216가구이며 이 가운데 전용면적 49~102㎡ 660가구가 일반분양 물량이다. 서구에서는 동원개발이 동대신2구역 재개발 단지인 ‘동대신역 동원로얄듀크’를 공급한다. 전용면적 59~84㎡ 503가구 중 369가구를 일반 분양한다. 북구 만덕동에서는 대림산업이 만덕5구역을 재개발한 공공분양 ‘e편한세상 금정산’을 선보인다. 전용면적 59~84㎡ 총 1969가구이며 일반분양 물량도 1239가구다.

권일 부동산인포 팀장은 “지난 해 부산 부동산 시장은 규제 이전과 이후의 흐름이 정반대로 나타날 정도로 정부 정책의 영향을 많이 받은 지역”이라며 “작년과 비슷한 분위기 속에서 봄 성수기를 맞이한 만큼 조정대상지역과 비조정대상지역의 양극화는 더욱 뚜렷해 질 것”으로 내다봤다.