[1·13 임대 대책]건설사, 임대사업 해? 말어?.."땅값·부채 해결돼야"

[이데일리 박종오 기자] 정부의 ‘기업형 주택 임대사업 육성 방안’을 뜯어본 건설업계의 반응은 아직 미적지근한 편이다. 사업성을 따져보기엔 구체성이 떨어지고 추가적인 제도 개선도 필요하다는 지적이다.

국토교통부는 13일 “앞으로 민간 임대주택사업의 세후 수익률이 현재 1% 중반에서 5% 초반까지 올라갈 것”이라고 밝혔다. 정부가 이번 대책을 통해 용적률 등 건설 규제 완화를 비롯해 택지·세금·금융 분야를 망라한 각종 혜택을 건설업체에 퍼주기로 한 영향이다.

대형 건설사 중 가장 발 빠르게 움직인 곳은 대림산업(000210)이다. 최근 인천도시공사가 발주한 인천 도화 도시개발구역 내 공동주택 용지 3개(5·6-1·6-2블록)의 개발사업자로 선정된 대림산업은 2017년까지 이곳에 아파트 2465가구를 지을 계획이다. 이 중 5·6-1블록에 건설하는 1960가구를 리츠(부동산 투자회사) 방식을 활용한 기업형 임대주택으로 공급한다. 대림산업은 이미 지난해 임대관리업 등록을 마치고, 연초 건축사업본부 안에 주택임대사업팀까지 꾸린 상태다.

대우건설(047040)도 사업 참여를 검토하고 있다. 앞서 대우건설은 LH(한국토지주택공사)가 올 상반기에 공급할 예정인 경기 동탄2신도시 A14블록을 임대 리츠 방식으로 개발해 민간 임대아파트를 공급하는 방안을 저울질해 왔다. 여기에 현대건설(000720)과 GS건설(006360) 등도 구체적인 사업성 검토에 착수한 것으로 전해졌다.

하지만 대다수 건설사들은 정부 지원에 반색하면서도 사업 진출 여부를 결정하는 데는 신중한 모습이다. 한 대형 건설사 관계자는 “주택 임대사업의 최대 관건은 역시 땅값”이라며 “(택지 구입비를)얼마 정도 할인해 주겠다는 건지 구체적인 숫자가 없어서 사업성을 검토하기가 어렵다”고 말했다.

정부의 강력한 지원책에도 불구하고 주택 임대사업이 부담스럽다는 분위기도 형성돼 있다. 처음 시행되는 사업인 만큼 수익성을 확신할 수 없기 때문이다. 한 중견 건설사 임원은 “지금도 자체 미분양 사업장이 많은데 선뜻 임대사업을 벌였다가 부담만 커질 수 있다”고 털어놨다.

정부가 사업 걸림돌을 추가로 없애줘야 한다는 지적도 있다. 특히 임대보증금을 부채로 잡는 현행 회계 기준을 개선해야 한다는 주장이 많다. 임대사업은 가뜩이나 자금 회수 기간이 긴 데, 부채까지 늘어나면 기업 신용도 하락 등으로도 이어질 수 있기 때문이다. 대한주택건설협회 관계자는 “정부가 부채 문제를 해결해 준다면 사업 다각화 차원에서 긍정적으로 참여를 검토하는 기업이 늘어날 것”이라고 말했다.

정부의 이번 조치로 국내 디벨로퍼(부동산 개발회사)의 임대개발사업이 탄력을 받을 것이라는 분석도 있다. 대규모 택지지구를 선호하는 대형 건설사와 달리 도심의 알짜 입지를 활용해 중소 규모의 다양한 임대사업을 추진하기가 한층 수월해졌기 때문이다. 이수정 신영 팀장은 “주택 임대사업은 수익이 안 나고 규제가 많은 게 문제였는데 둘 다 이번 대책에 반영됐다”며 “도심 안에 200~300실 규모의 임대주택을 공급할 수 있는 땅을 찾아볼 계획”이라고 말했다.

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