집갑 하락 따른 LTV 초과분 신용대출 전환 추진

[이데일리 송이라 기자] 집값이 떨어지면서 담보가치인정비율(LTV)을 넘어선 주택 보유자에게 대출금을 회수하는 대신 신용대출이나 장기분할상환대출로 전환해주는 방안이 추진된다.

금융감독원은 지난달 31일 시중은행 부행장들과 회의를 열고 가계부채 문제와 가산금리 비교 공시 등 최근 현안에 대한 대응책을 논의했다고 1일 밝혔다.

은행들은 만기가 돌아온 주택담보대출 중 LTV가 올라 상환이 불가피한 대출금을 바로 회수하는 대신 신용대출로 전환하는 방안을 추진키로 했다. 은행들은 집값이 큰 폭으로 떨어져 가계에 충격을 줄 우려가 있는 수도권 일부 지역의 대출에 대한 긴급 현황파악에 나선 상태다. LTV 상승이 우려되는 지역은 서울 주변 신도시와 인천, 용인, 과천 등이다.

고객의 신용도가 낮아 신용대출이 어렵다면 한도 초과 대출금만 장기분할상환대출로 전환토록 할 방침이다. 장기분할 상환 방식으로 돌리면 LTV 한도가 10%포인트 상승해 상환 압박이 완화된다.

LTV는 주택가격의 일정 비율만큼 대출 한도를 정하는 지표로 현재 서울과 수도권은 50%, 지방은 60%가 적용되고 있다.

권혁세 금감원장은 그 동안 집값 하락으로 LTV가 상승할 경우 당장 원리금 상환을 요구하기 보다는 만기연장이나 분할상환 방식으로 전환하도록 유도하겠다고 밝힌 바 있다.

한편, 이날 회의에서는 은행들의 가산금리 비교 공시 방안에 대한 논의도 이뤄졌다. 금감원은 은행들과의 협의를 거쳐 은행별로 개인고객의 신용등급에 따른 가산금리 수준을 은행연합회 홈페이지에 공시토록 할 방침이다.

금감원 관계자는 “LTV 초과분의 신용대출 전환시 금리가 급격히 오르지 않도록 관리하는 한편 장기분할상환으로 전환하도록 유도하겠다”며 “가산금리 비교 공시 방안도 은행들과 논의해 추진해나갈 것”이라고 말했다.