(프리즘)뚝섬 주상복합이 다 팔렸다고?

[이데일리 윤도진기자] 국토해양부는 지난 24일 3월말 현재 전국 미분양 주택수가 13만1757가구에 이른다는 통계를 발표했다.
 
그런데 국토부의 통계를 뜯어보면 미분양 주택수가 터무니 없이 적게 집계된 것을 알 수 있다.
 
우선 서울시 미분양 집계를 보자. 작년말 454가구였던 서울 미분양은 지난 3월 799가구로 집계됐다. 전국의 0.6%에 불과한 수치다. 특히 성동, 서초, 마포 등 17개구는 미분양 물량이 1가구도 없는 것으로 조사됐다.

그러나 지난 3월 서울 성동구 뚝섬에서는 사상 최고분양가(3.3㎡당 평균 4500만원 안팎)를 기록한 2곳의 주상복합 단지가 분양을 시작했다. 대림산업은 `한숲 e-편한세상` 196가구를, 한화건설은 `갤러리아 포레` 299가구를 각각 내놨다.

이들 아파트는 당시 순위별 분양에서 각각 70-80%가 미달됐고, 현재까지 계약률은 30-40% 수준이라는 게 업계의 추정이다. 그러나 국토부 집계에서 성동구의 3월말 미분양은 `0가구`로 기록돼 있다.

서초구에는 지난 9월 첫 분양을 시작했으나 사실상 청약률 `0`를 기록하고 지난 3월부터 재분양을 시작한 `롯데캐슬메디치`(전체 50가구)와 `서초아트자이`(전체 164가구) 등이 현재까지 분양중이다. 그러나 서초구 역시 작년 12월 이후 통계상 미분양이 없는 것으로 돼있다.

이같은 통계 오류가 생기는 것은 각 시·군·구가 업체들이 불러주는 미분양 주택수를 아무런 검증 없이 시·도에 보고하고 국토부가 이를 취합하는 집계 방식 때문이다.
 
국토부는 "지자체가 파악한 미분양 수치에 대해 보정작업을 거친다"고 하지만 업체들이 내놓은 수치를 검증할 장치는 사실상 없다.

작년 말부터 `실제 미분양 가구수는 20만가구를 넘는다`는 얘기가 나오는 것도 이 탓이다. 한 업계 관계자는 "서울지역에서 이 정도라면 지방의 `미분양수 줄이기` 실태는 훨씬 심각할 것"이라고 말했다.

국토부는 미분양 위기설이 나올 때마다 "건설사 자금난과 부도위기를 막기 위해 이를 해결할 방안을 강구하고 있다"고 밝히고 있다. 그러나 정확한 실태 파악이 안된 상태에서  실효성 있는 대책이 나올 지는 의문이다.

■3월말 서울시 각 구별 미분양 집계현황(자료: 국토해양부)
- 동작구 326가구
- 양천구 220가구
- 중구 83가구
- 종로구 64가구
- 강동구 55가구
- 광진구 32가구
- 강남구 19가구
서울시 계 799가구
*미분양 없는 17개구: 금천구, 영등포구, 구로구, 마포구, 성북구, 동대문구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 강서구, 중랑구, 서초구, 송파구, 관악구, 서대문구, 성동구
*누락: 용산구