주택시장 침체속 땅값 8개월 연속 상승세

[이데일리 신수정 기자] 수도권 중심의 토지가격 상승세가 나타나면서 지역별 차등화가 나타나고 있다. 주택·건설경기침체와 고금리 장기화 등이 토지시장 회복의 발목을 잡는 모양새다.

서울 남산에서 내려본 서울 아파트단지. (사진=연합뉴스)

17일 한국부동산원에 따르면 10월 토지가격 변동률은 전국 0.16%로 8개월 연속 상승세를 유지하고 있다. 전월 대비 변동률을 지역별로 자세히 보면 서울은 0.25%, 인천은 0.35%로 크게 올랐지만 제주는-0.01%, 경남 0.02%를 나타냈다.

거래량은 소폭 감소했다. 10월 토지거래량은 14만 1000건으로 전월 대비 1.7% 줄어 회복세가 둔화했다. 올 들어 소폭 증가세를 보이던 토지 거래량은 10월 이후 2개월 연속 감소세다. 10월 수도권 거래량은 5만 7000건으로 전월 대비 6.1% 감소했으며 비수도권은 전월 대비 1.4% 증가한 8만 4000건을 기록해 가격 오름폭이 낮은 지방 위주의 토지거래가 이뤄진 것으로 분석된다.

최근 토지 가격과 거래량 둔화는 주택시장 침체와 관련이 깊다. 시장에선 고금리와 부동산PF(프로젝트파이낸싱) 리스크 우려가 큰 탓이다. 실제 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 12월 전국 주택사업경기전망지수는 전월대비 5.5포인트(p) 하락한 63.3으로 나타났다. 대체로 수도권과 광역시는 하락했으나 대구, 전북, 제주, 경북, 충남 지역은 소폭 상승했다.

수도권은 전월대비 13.4p(83.5→70.1) 하락했다. 인천이 16.7p(83.3→66.6)로 가장 큰 폭으로 내렸고, 서울 12.4p(86.3→73.9), 경기 11.3p(81.0→69.7) 순으로 하락했다. 수도권은 올해 1월부터 8월까지 상승세를 보이다 하락국면을 맞이하면서 지난달부터는 기준선(100) 이하로 내려갔다. 전문가들은 주택경기 완화 시점이 다가올수록 토지가격 역시 동반 상승할 것으로 내다봤다. 고준석 제이에듀 투자자문 대표는 “내년도 서울지역 입주 물량 감소에 따라 전셋값이 추가로 상승하면 매맷값에도 상승 압력으로 작용할 것으로 보인다”며 “주택경기가 살아날수록 토지가격의 상승과 거래량 증가로 이어질 것 전망이다”고 설명했다.