용인분양 "올스톱"..건설업체 "울고싶어라"

[이데일리 윤진섭기자] 포스트 판교로 불리던 용인지역에서 아파트 분양을 준비 중인 건설업체들이 사면초가에 몰렸다. 

판교 분양의 여세를 몰아 올 가을 대대적인 분양에 나설 계획이었지만 용인시의 사업승인 "통제"라는 복병을 만났기 때문이다. 여기에 사업이 지연되면서 늘어나는 금융비용으로 분양가 인상이 불가피하지만 은평뉴타운에서 촉발된 고분양가 논란으로 운신의 폭이 좁아질대로 좁아진 상황이다. 

◇용인시 "난개발 치유 위해, 아파트 신축사업 최대한 억제"

최근 서정석 용인시장은 “난개발 치유를 위해 앞으로 관내 아파트 신축사업을 법이 허용하는 범위에서 최대한 억제해 나갈 계획"이라고 말했다.

또 서 시장은 "이미 사업 승인된 아파트 건설사업도 사업계획을 재검토해 기반시설이 충분하지 않거나 자연환경과 주민 생활환경을 해칠 염려가 있으면 착공신고서 등을 받지 않을 것"이라고 덧붙였다.

이 같은 용인시의 방침은 지난 12일 서울고등법원이 용인 성복동 주민들의 주장을 받아들여 환경영향평가를 하지 않은 성복택지지구 사업을, 사업 중단 여부를 결정하는 판결(10월)이 날 때까지 중단하라는 결정과도 무관하지 않은 것으로 업계에서 받아들이고 있다.

용인시가 이 같은 원칙을 세움에 따라 10월-12월 분양 예정이던 건설사들은 난처한 입장에 빠졌다. 현재 용인 일대에서 올 하반기에 선보일 예정이던 사업 물량은 대략 10여개 단지 9000여 가구.

이중 대형건설회사 공급 예정 물량은 GS건설(006360)의 성복자이 3400가구, 삼성물산(000830) 건설부문 동천지구 2517가구, CJ개발 1314가구, 현대건설 상현동 860가구 등이다.

A건설사 관계자는 "까다로워진 인허가를 감안할 때 연내 분양은 사실상 힘들 것으로 보고 있다"며 "분양이 마냥 미뤄지면 금융비용이 눈덩이처럼 불어날 것"이라고 말했다.

◇ 업계 "사업장기화 분양가 인상 불가피, 그러나..."

분양가를 얼마에 책정할 것인가도 업체들의 고민거리이다. 사업 장기화에 따른 시행사 금융비용 증가로 분양가 상승이 불가피하지만, 은평뉴타운에서 촉발된 고분양가에 대한 여론의 비판을 감안하면 섣불리 분양가를 올리기도 어려운 실정이다.

B건설업체 관계자는 “은평 뉴타운 고분양가 논란 분위기를 감안하면 분양가를 주변 시세 이하로 낮춰야 하지만, 금융비용 등을 고려할 때 그게 쉽지 않다”라며 “주변시세와 비슷하게 정할 경우 해당 관청의 재조정 요구에 걸릴 게 뻔해, 가닥 조차 잡지 못하고 있다”고 하소연했다.

또 다른 C건설 관계자는 “판교 중대형 아파트 분양가격이 평균 평당 1300만원 선(채권입찰액 제외)에 나오면서 그 이하로 낮춰야 한다는 분위기가 조성되고 있다"며 "각종 비용을 감안할 때 이 역시도 쉽지 않아 이러지도 저러지도 못하고 있다”고 말했다.