"강남 초기재건축 시동 건다"

[이데일리 박성호기자] 정부가 재건축 규제를 일부 완화하기로 함에 따라 강남 초기 재건축 단지들이 그간 중단되다시피했던 사업을 재개할 움직임을 보이고 있다. 하지만 대다수 재건축 단지들은 사업성 등의 이유로 여전히 사업 추진을 망설이고 있다.
 
사업재개를 추진하고 있는 단지들도 소형평형의무비율 등 사업에 걸림돌이 되는 규제들이 버티고 있어 향후 사업 추진이 순조롭지는 않을 전망이다.

◇ 잠실주공5·은마 등 안전진단 신청 준비

28일 부동산 업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축 조합설립추진위원회는 연내 안전진단을 신청하기로 했다. 지난 2006년 예비안전진단을 통과하지 못한 이후로 지지부진했던 사업이 최근 정부의 안전진단 절차 완화 발표로 힘을 얻게 된 것.

잠실주공5단지 추진위 관계자는 "안전진단 완화 조치로 사업에 힘을 얻은 것은 사실"이라며 "하지만 정부의 구체적인 방침이 나오고 법제화 된 후에야 사업 추진이 본격화 될 것으로 보인다"고 말했다.

잠실주공5단지는 현재 안전진단 용역을 진행 중에 있다.

대치동 은마아파트 역시 안전진단 신청을 추진하고 있다. 추진위관계자는 "논의가 많이 진전되지는 않았지만 안전진단 절차 완화 발표에 따라 사업 추진 기대감이 높은 것은 사실"이라며 "주민들의 의견을 모아 추진할 방침"이라고 말했다.

강동구 고덕주공5단지도 내년 안전진단 신청을 목표로 현재 사업을 추진 중이다. 현재 추진위가 구성돼 있으며 조만간 주민총회를 열어 사업 방향을 결정할 예정이다.

◇ 대부분 재건축 단지 `지지부진`

하지만 안전진단을 통과한 재건축 단지들의 사업 추진은 여전히 불투명하다.

조합설립을 앞두고 있는 잠원동 한신2차의 경우 사업이 지지부진한 상황이다. 조합설립을 위한 향후 일정도 잡혀있지 않다. 한신2차 재건축 추진위원회 관계자는 "정부가 재건축 규제를 일부 완화하기로 했지만 규제가 여전해 사업성 확보가 쉽지 않다"며 "정부의 추가 완화 대책을 기다리고 있다"고 전했다.

강동구 둔촌주공도 마찬가지. 평균 15층으로 묶여 있던 층고제한이 18층으로 다소 완화 되기는 했지만 사업성 문제로 조합설립 절차는 당분간 진행하지 않기로 했다. 추가적인 층고제한 완화 조치와 소형평형의무비율 완화 등 정부가 검토하고 있는 것으로 알려진 후속 조치가 나온 뒤에야 사업 추진 여부가 결정될 것으로 보인다.

고덕주공2,3단지 역시 사업 추진을 두고 고민하고 있다. 이번 층고완화 조치로 사업성이 다소 개선돼 사업 추진은 가능해졌지만 서두르지는 않겠다는 것이 추진위 입장이다.