"4개월만에 3억 떨어졌다"…입주폭탄에 화성도 속수무책

[이데일리 오희나 기자] “초급매를 찾는 매수문의가 간간이 있지만 이마저도 거래로 이어지지는 않네요.”

수도권 광역급행철도(GTX) 등 철도 교통망 수혜 기대로 주목을 받으며 지난해 크게 올랐던 화성시 집값이 올해 들어 가파르게 하락하고 있다.

서울타워에서 바라본 서울 및 경기도 아파트 모습. (사진=연합뉴스)

13일 한국부동산원에 따르면 경기도 화성시 아파트 가격은 지난 7일 기준 한 주간 0.11% 하락했다. 올해 전체적으로도 0.31% 하락세를 이어가고 있다. 올해 들어 경기도 전체 시군구 중에서도 가장 가파르다.

화성 아파트 가격은 지난해 GTX 등 철도 교통망 수혜 기대로 주목을 받으며 지난해에만 31.71% 올랐다. 하지만 올해 들어서 금리인상 기조와 대출 규제 등으로 집값 상승세가 주춤하자 가장 크게 빠지고 있다.

이같은 급락세의 원인은 ‘공급폭탄’에 있다. 부동산R114에 따르면 올해 화성시에 예정된 입주 물량은 1만7661가구에 달한다. 올해 경기도 전체 입주 물량이 약 11만1384가구인 점을 감안하면 약 16% 가량이 화성시에서 공급되는 셈이다. 여기에 올해 분양 물량도 1만2182가구 예정돼 있다.

실제로 화성 동탄신도시에서는 수억씩 떨어진 거래가 등장하고 있다. ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 84㎡는 지난해 8월 최고가인 14억5000만원을 기록했지만 12월 11억3000만원까지 하락 거래됐다. 최고가 대비로는 3억2000만원 하락한 셈이다. 화성 반송동 ‘동탄시범다은마을삼성래미안’ 전용 84㎡는 11월 8억500만원에 거래됐지만 불과 2개월만에 1억원이 떨어지면서 지난 1월 7억4950만원에 하락 거래됐다. 지난해 6월 7억4000만원에 거래됐던 ‘동탄역신미주’ 전용 84㎡ 또한 지난 1월 6억6000만원에 팔리면서 1억원 가까이 떨어졌다.

화성시 청계동 A공인중개업소 관계자는 “최근에는 초급매 위주로 매수 문의가 오는데 이마저도 거래가 이뤄지지 않고 있는 상황”이라며 “작년에 교통망 수혜 때문에 많이 오르기도 했고 가격이 좀 더 하락할 것 같아 대선 이후 분위기를 보겠다는 사람들이 많다”고 전했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 하락하는 지역들은 대부분 외곽지역이거나 상대적으로 많이 오른 지역이 조정을 받는 경우”라면서 “특히 화성은 경기도에서도 올해 공급물량이 가장 많아 집값에 부정적인 영향을 미치고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산전문수석위원은 “임대수익을 노린 투자자들보다 시세차익을 노린 갭투자자들이 아파트 가격 변동이나 금리상승에 민감하다”면서 “집값 하락과 대출 금리 상승이라는 ‘이중고’가 영끌 투자자들에게 부담으로 작용할 것”이라고 강조했다.