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거래도 원활치 않다. 부동산원이 조사한 세종 아파트 매매 수급지수는 98.1로 전국 시·도 중 대구(94.5) 다음으로 낮았다. 매매 수급지수는 시장 수급 상황을 수치화한 것으로 낮으면 낮을수록 살 사람보다 팔 사람이 더 많다는 것을 의미한다.
시장 위축은 실거래가에서도 드러난다. 세종 도담동 도램마을 11단지에선 지난달 전용면적 84㎡형이 5억5000만원에 팔렸다. 연초 같은 면적이 8억7700만원에도 거래됐던 것과 비교하면 3억원 넘게 떨어진 셈이다. 지난해 말 6억1000만원에 거래됐던 세종 소담동 새샘마을 5단지 전용 59㎡형도 이달 들어선 호가가 5억1000만원까지 낮아졌다.
여기에 입주 물량도 세종 아파트값을 압박하고 있다. 부동산 빅데이터 회사 부동산 지인에 따르면 올해 세종에선 9168가구 규모의 새 아파트가 입주할 예정이다. 지난해(5987가구)보다 1.5배 늘어난 양이다. 일반적으로 새 아파트가 입주를 시작하면 대규모 물량이 한꺼번에 시장에 풀리기 때문에 주변 집값을 일시적으로 끌어내리는 효과가 나타난다.
내년 이후 풀리는 주택 공급량도 변수다. 앞으로 3년간 세종에선 5659가구가 추가로 신규 입주한다. 여기에 국토부는 지난 4월 세종에 1만3000가구를 추가 공급하겠다는 계획을 발표한 바 있다. 소담동 S공인중개사무소 대표는 “물량이 꾸준히 풀릴 것이란 생각이 많은 것 같다”면서 “값을 크게 낮춘 급급매가 아니면 웬만해선 물건이 잘 나가지 않는다”고 전했다.