"수도권 37만가구 공급…서울 주택난 막기는 역부족"-유진

[이데일리 김성훈 기자] 유진투자증권은 9일 정부가 발표한 ‘수도권 37만 가구 공급’ 계획에 대해 중장기 주택시장 안정화에 긍정적이지만 서울 주택시장 공급 확대를 위해서는 재개발·재건축 활성화가 불가피할 것으로 전망했다. 건설업계 측면에서는 규제 완화와 공급확대 기조로 정책 방향이 수정되었다는 점이 긍정적이라는 분석도 나왔다.

국토교통부는 ‘8.4 서울권역 등 주택공급 확대방안’의 후속조치로 내년 7월 이후 실시하는 공공 분양주택 6만 가구에 대한 사전청약 실시계획을 발표했다.

수도권 127만 가구 공급계획 중 공공택지를 통해 84만5000 가구를 공급할 계획이며 이중 약 44%인 37만 가구를 2022년까지 공급하는 것을 목표로 하고 있다. 37만 가구 가운데 임대주택 13만 가구를 제외한 분양물량은 24만 가구로 사전청약 6만 가구, 본 청약 18만 가구를 공급할 계획이다.

국토교통부는 내년 7월 개시할 사전청약 6만 가구에 대한 구체적인 방안을 발표했다. 구체적으로 내년 하반기 3만 가구, 2022년 상반기 3만 가구, 같은 해 하반기 인천 계양 등을 시작으로 3기 신도시와 성남, 과천 등에서 3만 가구 등이다.

서울 내 공급으로 주목받고 있는 용산정비창은 2022년 하반기 공급 예정이며 태릉CC는 내년 상반기 교통 대책 수립 후, 과천청사부지는 청사활용계획 수립 후, 캠프킴은 미군 반환 후, 서부면허 시험장은 면허시험장 이전계획 확정 절차를 거쳐 구체적인 계획을 발표할 예정이다.

김열매 유진투자증권 연구원은 “사전청약 당첨 시 실수요층의 심리적 안정과 조기 공급효과 기대, 사전청약 후 주택 착공까지 약 1~2년, 착공 후 입주까지 2~3년 소요 등을 감안하면 실질적인 공급효과는 2025년 이후가 될 것으로 추정한다”며 “전년 대비 약 5만 가구의 분양이 증가함에도 아파트 가격 상승을 감안하면 사전청약이 시장을 즉각 안정시키기는 어려울 것”이라고 전망했다.

김 연구원은 “서울 공급 확대를 위해서는 재개발·재건축 활성화 등 추가 보완대책이 필요할 것으로 보인다”며 “건설업종 주가 측면에서는 규제 완화와 공급확대 기조로 정책 방향이 수정되었다는 점이 긍정적인 상황에서 GS건설(006360)과 대림산업(000210) 등 건설주를 주목할 필요가 있다”고 말했다.