집주인 4명중 1명, 전세금 올려 빚 갚아..깡통전세 36만 가구

[이데일리 뉴스속보팀]전세를 놓고 있는 집주인 4명 중 1명이 전세금을 올려받아 그 돈으로 빚을 갚고 있는 것으로 조사됐다. 집값 하락이 겹쳐 세입자가 보증금을 떼일 가능성이 높은 가구도 약 36만 가구에 이른 것으로 추산됐다.

1일 한국은행 금융안정보고서에 따르면 주택대출을 받아 집을 산 뒤 집을 전세 놓은 집주인 가운데 대출금을 2000만원 이상 만기 전에 갚은 사람은 올해 6월 말 기준으로 26.8%였다. 집주인 4명 중 1명 이상이 전세금을 올려받아 자기 부채를 갚았다는 뜻이다. 2009년 말 4.3%에서 2010년 말 9.3%, 2011년 말 15.6%, 지난해 말 22.5% 등 꾸준히 상승세다.

전세를 낀 주택의 평균 가격은 3억원이다. 2011년 3억 4000만원보다 4000만원 낮아졌다. 집값 하락으로 2년 새 4000만원(11.8%)이 날아간 셈이다. 이중 집주인의 돈은 평균 7000만원으로 나머지 2억3000만원 중 1억4000만원이 세입자에게 돌려줘야 할 돈이다.

세입자는 전세금 1억 4000만원 중 9000만원만 자기 돈이고 나머지 5000만원을 은행에서 빌린다.

한은은 이를 두고 “임대인(집주인)의 채무 부담 일부가 임차인(세입자)에게 이전되고 있다”고 우려했다. 집주인이 전세금 인상분을 빚을 갚는 데 쓰는데 이는 결국 세입자의 전세자금 대출 상환 부담으로 전가된다는 것이다.

더불어 집값이 계속 하락하면서 세입자에게 돈을 갚지 못하는 집주인이 늘어나고 있다. 집주인은 자기 자금이 평균 7000만원에 불과해 다음 세입자를 구하지 못할 경우 1억 4000만원의 돈을 집을 팔거나 대출을 받아서 마련해야 한다. 한은은 집을 팔아도 대출금과 보증금에 못 미치는 이른바 ‘깡통전세’ 주택이 전체의 9.7%에 이른다고 추산했다. 370만 전세 가구를 대입하면 약 36만 가구가 해당된다.