구축-신축 아파트 가격차 최대…1억 6000만원

[이데일리 황현규 기자] 주택시장이 침체된 가운데에서도 새 아파트의 인기는 여전이 높은 것으로 나타났다. 주택 공급이 수요보다 부족한데다, 우수한 상품성을 갖춘 새 아파트에 대한 수요자들의 선호현상이 커졌기 때문으로 풀이된다. 신축 아파트로 수요가 몰리면서 구축 아파트와의 가격차이도 역대 최대로 벌어졌다.

24일 부동산114에 따르면 지난 1년간(2019년 3월~2020년 3월) 전국 아파트 매매가 상승률은 입주 5년 이하 새 아파트가 11.04%로 가장 높았다. 전용 3.3㎡당 가격이 1576만원에서 1750만원으로 뛴 것이다. 입주 6~10년 이하 아파트 7.2%, 입주 10년 초과 아파트 7.3% 상승률을 기록한 것과 비교해 훨씬 웃도는 수치다.

‘힐스테이트 대구역 오페라’ 조감도 (사진=현대건설 제공)

구축과 신축 아파트의 평균 가격차도 최고치를 기록했다. 전국 입주 5년 이내 새 아파트와 10년 초과 아파트의 가구당 평균 가격차를 비교해보면 지난 3월 기준 가격차는 1억 6999만원으로 2015년 12월 이후 가장 격차가 큰 것으로 나타났다. 지난해 3월(약 1억3919만원)과 비교했을 때 1년만에 약 22.13% 증가했다.

정비사업의 기대감이 컸던 구축 아파트에 대한 소비자들의 관심이 떨어지면서, 실수요자들이 신축으로 쏠리고 있다는 분석이다. 업계 관계자는 “노후 아파트의 경우 재개발·재건축 사업을 통해 투자수익을 얻을 수 있다는 기대심리로 가격 상승률이 높았지만, 최근 정비사업에 대한 규제 정책에 민간택지 분양가상한제 시행이 예정되면서 새 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다”며 “특히 새 아파트의 경우 설계, 커뮤니티 등 상품성이 우수하기 때문에 앞으로도 인기가 높을 것으로 보인다”고 말했다.

이 가운데 주요 신규 아파트 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 대표 단지로는 현대건설이 5월 대구 북구 고성동1가 일원에서 ‘힐스테이트 대구역 오페라’를 분양할 예정이다. GS건설도 5월 울산 동구 서부동 일원에 ‘울산 지웰시티 자이’를 공급한다. KCC건설도 5월 부산 부산진구 양정2구역 주택재개발사업을 통해 ‘양정 포레힐즈 스위첸’을 분양한다.