서울 재건축 시가총액…금융위기 이후 8조 사라져

[이데일리 김동욱 기자]서울 재건축 아파트의 시가총액이 지난 2008년 9월 금융위기 이후 8조원 가량 줄어든 것으로 나타났다. 금융위기 이후 부동산 경기가 얼어붙으면서 대표적인 투자재인 재건축 아파트값이 큰 폭으로 떨어졌기 때문이다.

26일 부동산써브에 따르면 금융위기 이후 서울 재건축 아파트 시가총액은 83조8926억원에서 4월 현재 75조2574억원으로 8조1352억원 감소한 것으로 조사됐다.

집값 하락이 가팔랐던 서울 강남 재건축의 시가총액이 특히 많이 감소했다. 강남구 대치동 은마아파트는 현재 시가총액이 4년 전(4조5574억원)보다 8875억원 감소한 3조6700억원으로 시가총액 감소폭이 가장 컸다. 이밖에 강남구 개포주공 1단지(6220억원)와 송파 잠실 주공5단지(5247억원)가 그 뒤를 이었다. 이들 단지는 금융위기 이후 사업 추진 지연 등으로 사업성이 떨어지자 투자수요 감소로 집값이 크게 하락했다.

반면 서초구 일대 재건축 시가총액은 상승한 것으로 나타났다. 이 지역 재건축은 사업 추진이 대체로 원활해 집값이 견고한 흐름을 보인 데다 인근 고속버스터미널 리모델링 등 개발계획이 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석된다. 반포동 주공1단지 시가총액은 4년 전(4조8736억원)보다 3530억원 증가한 5조2265억원으로 상승폭이 가장 컸다. 이밖에 신반포 한신1차 3238억원, 한신3차 2068억원, 경남 566억원 등이 많이 증가했다.

김미선 부동산써브 선임연구원은 “이번 4.1대책으로 시가총액이 많이 줄어든 은마를 비롯해 개포 주공1단지, 잠실 주공5단지 등은 단지 전체가 양도세 감면 대상에 해당돼 소폭 시세를 회복할 것으로 전망된다”고 말했다.

▲재건축 아파트 시가총액 변동액 하위 10개 단지 (자료=부동산써브)

▲재건축 아파트 시가총액 변동액 상위 10개 단지

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