강남 큰손들, 중소형 빌딩·상가로…

[조선일보 제공] 정부의 초강력 부동산 대책으로 아파트에 대한 규제가 대폭 강화되자 이른바 ‘큰손’들이 중소형 빌딩·근린 상가로 발길을 돌리고 있다. 이들 상품은 정부가 강하게 규제하고 있는 아파트보다는 임대 소득이 확실히 보장되는 데다 양도소득세·보유세도 아파트와 달리 중과세되지 않기 때문에 부유층의 대체투자 수단으로 급부상하고 있다. ◆아파트 팔아 빌딩 사는 수요 크게 늘어=예전에도 중소형 빌딩이나 근린상가를 ‘입질’하는 큰손이 없었던 것은 아니다. 그러나 과거에는 큰손들이 아파트와 빌딩 등을 모두 보유한 상태에서 부동산 자산을 굴렸다면, 최근엔 아파트는 완전히 포기하고 빌딩과 근린상가에 집중하는 쪽으로 변하고 있다. 강남권에만 아파트 5채를 가진 신모(55·사업)씨는 이달 초 아파트 5채를 전부 매물로 내놓았다. 시가로 따지면 약 30억원 상당. 신씨는 아파트를 판 돈과 은행 융자, 보증금 등을 끼고 강남 테헤란로 주변에 60억원 상당의 4~5층짜리 빌딩 한 채를 살 계획이다. 신씨는 “강남 집값이 이미 많이 오른 데다 정부에서 워낙 강하게 누르기 때문에 강남에 아파트를 많이 갖고 있는 게 불리하다고 생각했다”고 말했다. 주택을 많이 갖고 있다가는 자칫 세무조사의 대상이 될 가능성이 있다는 점도 큰손들의 주택매각을 부추기고 있다. 강남권 부동산 업자들은 이달 들어 강남권의 빌딩과 근린상가를 추천해 달라는 고객이 부쩍 늘었다고 입을 모았다. 압구정동 빌딩매매전문회사 ‘갤러리컨설팅’ 관계자는 “자산이 50억원 이상인 큰손 고객들은 아파트를 몽땅 팔고 대신 임대료를 받을 수 있는 5~6층 소형 빌딩이나 근린상가를 살 테니 알아봐 달라고 문의한다”고 전했다. ◆강남 빌딩이 인기 높아= ‘큰손’이 선호하는 지역은 아파트처럼 강남권이다. 수도권이나 강북권에 연 임대 수익률이 9% 이상으로 수익성 좋은 빌딩이 있어도 ‘강남에 좋은 물건이 나올 때까지 기다렸다 사겠다’는 경우가 대부분이다. 빌딩전문컨설팅업체 ‘샘스’ 투자자문팀 박순상 팀장은 “강남에는 IMF 외환위기 이전보다 20~30% 값이 상승한 곳이 많지만 투자가들이 여전히 강남권의 시세 상승 가능성을 높게 보고 있다”고 말했다. 투자가들은 강남권이 상대적으로 환금성이 높다고 판단하고 있다. 고준석 신한은행 PB팀 부동산 재테크 팀장은 “강남 거액 자산가들의 투자 1순위 상품은 50억원 정도의 임대형 부동산”이라며 “강남권에도 중소형 빌딩 물량은 한정돼 있기 때문에 앞으로 빌딩 가격이 더 오를 가능성이 높다”고 말했다. 정부의 부동산 정책이 아파트와 토지, 다주택 보유자에만 초점이 맞춰져 있어 이 같은 추세는 당분간 지속될 가능성이 높다. 주용철 세무사는 “중소형 빌딩의 경우, 세금을 매기는 기준이 되는 과표가 보통 시세의 50%에 불과하기 때문에 양도세·증여세를 주택에 비해 덜 낼 수 있다”며 “정부가 보유세도 주택에 대해서만 높이는 정책을 쓰고 있기 때문에 부유층들은 주택보다는 중소형 빌딩의 투자를 더 늘릴 것”이라고 말했다.