서울 분양시장 `한파`.. 청약률 `0` 단지 나와

[이데일리 윤진섭기자] 서울에서도 3순위까지 단 한 명의 청약자가 나오지 않는 단지가 속출하는 등 분양시장이 얼어붙고 있다. 반면 기업도시, 혁신도시, 신도시 등은 수요자들이 몰려 수도권 분양 시장과 대조를 이루고 있다.

16일 금융결제원과 업계에 따르면 서울 동시분양 폐지 이후 첫 개별 분양된 중랑구 중화동 청광플러스원(47가구)은 지난 8일 청약 마감때까지 단 한명의 청약자도 접수하지 않아, 선착순 분양으로 넘어갔다.

또 27가구를 분양한 평택시 비전동 신일유토빌 역시 3순위까지 청약 접수를 받았지만, 통장을 사용한 사람은 단 한명도 없었다. 군포시 당동 KCC2차는 32평형 36가구 모집에 3순위까지 단 한명만이 청약 접수하는 데 그쳤다.

반면 기업도시나 신도시가 들어서는 지역의 아파트 분양 시장은 밀려드는 청약 수요에 발 디딜 틈이 없다.

기업도시와 혁신도시 후보지로 선정된 강원 원주시에서 지난 12일 청약을 받은 벽산건설(002530)의 `벽산 블루밍` 아파트는 397가구 모집에 40000명이 넘는 청약자가 몰려, 33평형은 청약경쟁률이 최고 40대 1를 웃돌았다.

이에 앞서 지난 6일 경기 화성시 동탄신도시에서 분양된 대우건설(047040)의 `대우 푸르지오`(978채)는 32평형이 1순위 청약에서 무려 420 대 1의 경쟁률을 보이며 마감됐다.

◇ 양극화 더욱 심화될 듯..대형 단지 분양 앞두고 통장 사용 자제

청약이 저조한 단지들은 가구수가 적고 입지 등에서 다른 단지보다 돋보이지 않아, 수요자들의 눈길을 끌기에 부족했다는 게 업계의 분석이다.

그러나 기본적인 실수요를 감안할 때 청약 제로 단지가 나오는 것은 다소 이례적이라는 게 업계 관계자들의 분석이다.

양해근 부동산뱅크 팀장은 “8.31 대책 이후 주택담보대출 축소 등으로 규제가 강화되면서 상대적으로 입지가 떨어지거나 특별한 개발 호재가 없는 단지들이 고전이 현실화되고 있다”고 말했다.

이미 예고된 대형 단지의 분양을 앞두고 통장 사용을 자제하는 수요자들의 성향도 수도권 분양 시장 침체를 부채질 하는 이유다.

함영진 내집마련정보사 팀장은 “내년 상반기에 분양되는 하남 풍산이나 판교, 은평뉴타운 등을 겨냥한 수요자들의 청약 통장을 아끼는 경향을 보이고 있다”며 “반면 개발 호재를 갖춘 원주나 아산 일대의 수요자들은 적극 청약하는 자세로 대조를 이루고 있다”고 말했다.

이와 함께 다주택자 양도세 중과로 내년에 매물이 대거 쏟아질 것으로 예상된다는 점도 예비 청약자들을 주저하게 하는 이유로 업계는 꼽고 있다.