집값, 바닥찍었다 vs 시기상조 ´팽팽´

[edaily 이진철기자] 올들어 재건축을 중심으로 서울·수도권 아파트값이 상승세를 보이면서 주택시장이 긴 침체에서 벗어나 바닥을 찍고 회복세로 돌아섰다는 기대감이 조심스럽게 나오고 있다. 반면, 최근의 상승세는 봄 이사철이 임박한 계절적 수요와 재건축 개발이익환수제 시행 지연에 따른 일시적인 반등현상으로 아직 바닥을 논하기는 시기상조라는 의견도 팽팽이 맞서고 있다. 26일 업계에 따르면 서울·수도권의 재건축단지를 중심으로 가격상승이 감지되고 있는 가운데 유망지역 인기아파트를 중심으로 급매물이 소진되고 매수의뢰도 증가하고 있다. 전세시장도 학군수요는 예전에 비해 크게 줄었지만 신혼부부들을 중심으로 수요가 늘면서 인기지역 중소평형을 중심으로 가격이 조금씩 회복세를 나타내고 있다. ◇매수세 늘어.. 주택시장 바닥 찍고 회복세로 돌아섰나 주택시장이 바닥을 찍었다고 보는 이들은 최근 들어 재건축아파트가 눈에 띄게 시세회복을 보이며, 전반적인 하락추세에 있던 매매시장의 판도를 변화시키고 있다는 것을 꼽고 있다. 실제로 작년말과 비교해 볼 때 올들어 불과 3~4주만에 대부분의 재건축아파트값이 상승세를 기록하는 가운데 특히 송파구의 재건축단지들이 큰 반등을 보이며 시세상승의 견인차 역할을 하고 있다. 가장 큰 오름세를 보인 송파구 잠실동 주공5단지 36평형의 경우 이달 들어 최고 4500만원 오른 8억원의 시세를 호가하고 있고, 잠실주공 1~4단지도 일제히 매도호가가 2000만원 가량 상승하는 등 반등세가 뚜렷한 상황이다. 인근 삼천공인 관계자는 "잠실주공은 하나의 단지가 오르면 나머지 단지도 따라 오르는 동반상승 경향이 높다"면서 "정부의 규제완화와 경기상황이 나아질 것이라는 기대심리가 반영되면서 매물이 회수되고 가격이 오르고 있다"고 설명했다. 이밖에도 강남구 개포동 개포주공1단지가 이달 들어 평형별로 1500만~2500만원 가량 올랐고, 강동구 고덕동 고덕주공 등 다른 재건축단지들도 매수세에 비해 매물부족 현상을 겪으며 가격상승 기류에 동참하고 있다. 이처럼 재건축 아파트값이 오름세는 일반아파트에도 확산될 기미를 보이면서 최근 일반아파트의 급매물 거래도 차츰 늘어나는 상황이다. 실제로 송파구 문정동 훼밀리 32평형과 서초구 잠원동 한신26차 40평형의 경우 한달사이 각각 2000만원, 1250만원이 오른 것으로 나타났다. 특히 작년말까지만 해도 매수자가 거래의 주도권을 잡고 있었지만 올해 들어서는 일부에서 매도자가 계약당일 매도가를 높이는 모습도 볼 수 있다고 현지 중개업소들은 전하고 있다. 수도권도 올해 분양시장의 최대이슈로 꼽히는 ´판교신도시´를 중심으로 개발 수혜지역인 용인과 성남까지 투자문의가 증가하고 있다. 이에 따라 용인 신봉동 LG자이 2차 40평형, 죽전동 동성1차 23평형 등의 경우 작년말보다 거래가 늘고 가격도 소폭 상승하는 등 보합세로 돌아섰다. 김영진 내집마련정보사 사장은 "작년말까지는 세금정책과 더불어 매도에 대한 상담이 많았다"면서 "그러나 올해 들어서는 재테크를 위한 매입관련 상담내용이 증가하면서 전체 상당건수가 10%이상 늘어나는 등 매수세가 살아나는 분위기가 확연하다"고 말했다. ◇계절적 수요·재건축 중심 상승한계.. 바닥론 아직은 시기상조 그러나 대부분의 전문가들은 최근 아파트값 상승은 봄 이사철이 임박한 계절적 수요와 개발이익환수제 적용에서 벗어난 강남권 재건축아파트가 주도하는 만큼 전체 시장의 회복세로 보기에는 무리가 있다고 지적한다. 특히 올해도 입주물량이 봇물을 이루기 때문에 작년과 마찬가지로 아파트값이 상승하는데 부담으로 작용할 전망이고, 최근 일부 지역의 가격반등도 일시적인 현상이라는 주장이다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "올해 입주물량은 상반기엔 적고 하반기에 집중적으로 몰려있다"면서 "이같은 불균형으로 인해 나타나는 일시적인 반등현상이며, 가격오름세가 그리 오래가지는 않을 것"이라고 말했다. 임달호 현도컨설팅 대표도 "최근 가격이 반등세를 보이는 아파트는 지난해 가격이 많이 하락한 재건축 등 개발재료가 있는 강남권 일부에 국한된 사항"이라며 "미분양이 증가하고 외곽지역은 입주물량도 많다는 점을 감안하면 전체 시장의 회복세로 이어질 것이라고 보기엔 어렵다"고 말했다. 이같은 일부 아파트값의 오름세가 확산될 경우 주택거래신고제나 재건축 개발이익환수제 등과 같은 정부규제가 다시 강화될 것이라는 예상도 아파트값 상승세의 장애요인으로 지적된다. 곽창석 부동산퍼스트 이사는 "예전에는 재건축 아파트값이 오르면 일반아파트까지 확산되는 게 일반적이었지만 지금은 정부규제 등으로 상황이 달라졌다"면서 "재건축 매수세가 이제는 한풀 꺾였고 이사철 수요도 내달이면 마무리될 것으로 예상되는 만큼 일부지역의 가격반등이 3월 이후까지 지속되지는 않을 것"이라고 말했다.