담보대출금리 `고시따로 창구따로`

[이데일리 윤도진 박성호 김자영기자] 광진구 자양동의 3억원대 빌라를 매입하려던 A씨는 대출을 받으려고 시중은행을 찾았다가 난감한 일을 당했다. 금리가 높아야 4%대인줄 알았는데 6%나 됐기 때문. A씨는 결국 대출 엄두를 못 내고 잡아뒀던 물건을 포기했다.

은행들이 신규 주택담보대출 억제를 위해 고시금리보다 터무니 없이 높은 창구금리를 적용하고 있어 수요자들의 빈축을 사고 있다.
 
높은 금리 탓에 집을 사려다가 포기하는 사례가 빈번한 상황. 부동산시장에서는 예상보다 높은 금리가 매수세를 위축시켜 주택시장 회복 속도를 더디게 하는 요인이 된다는 분석도 나온다.

◇ 신규대출 창구금리 `CD+3~3.5%포인트`

22일 금융권에 따르면 국민 우리 신한 하나 등 4대 시중은행의 현재(20일 기준) 주택담보대출 고시금리는 최저 2.67%에서 최고 5.11%다. CD(양도성예금증서) 금리가 2.41%인 것을 감안하면 고시금리에 붙는 가산금리는 0.26~2.7%포인트가 적용되는 것이다.

주택담보대출 고시금리는 국민은행의 경우 2.67~4.37%이며 신한은행은 3.21~4.51%, 우리은행은 3.31~4.61%, 하나은행은 3.41~5.11% 등이다.

그러나 서초구 반포일대 지점을 대상으로 실제 적용 받을 수 있는 창구 금리를 조사한 결과 신규대출 금리는 이보다 많게는 2~3%포인트 가량 높은 것으로 나타났다. CD금리에 3~3.5%까지 더 붙는 셈이다.

조사는 현재 계약 예정가격 4억5000만원인 서초구 잠원동 한신16차 56㎡형 아파트를 매입시 연봉 6000만원 정도의 직장인이 받을 수 있는 3개월 변동금리방식 대출상품의 금리를 기준으로 이뤄졌다. 

조사 결과 신한은행의 경우 신규 취득시 6.01%의 대출금리가 적용된다고 제시했다. 이는 고시금리 상한보다도 1.5%포인트 높은 금리다. 하나은행도 적금 카드 마이너스통장 등의 추가 가입 여부에 따라 3.54~6.93%의 금리가 적용된다고 답했다.

우리은행의 경우 고시금리 상한보다 0.6%포인트 높은 5.21%를, 국민은행은 1.3%포인트가량 높은 5.5%안팎의 금리를 제시했다.

◇ 말만 `저금리`..집사려던 수요자 `실망`

이처럼 창구금리가 고시금리보다 크게 높자 대출을 받으려던 주택 수요자들은 혼란스러워 하는 모습이다. 저금리에 기대 내집마련에 나섰는데 정작 현실은 생각과 다르기 때문이다.

특히 이달 초 은행들이 가산금리를 전격적으로 낮춰 마진을 축소해서라도 대출금리를 내리겠다고 밝힌 바 있어 대출을 받으려던 이들의 실망감은 크다. CD금리는 2%중반인데 결국 이보다 3~3.5%포인트 가량 높은 연 5~6%의 금융비용을 부담해야 하기 때문이다.

이에 대해 한 시중은행 관계자는 "고시금리는 기존 대출의 만기를 연장하거나 다른 대출상품을 가지고 있을 때 받을 수 있는 금리"라며 "고객들이 고시금리대로 대출을 받을 수 있다고 생각하는 경우가 많지만 신규 대출 거래조건, 상환능력 등에 따라 가산금리가 더 붙게 된다"고 설명했다. 

이처럼 실제 상황에선 높게 적용되는 대출금리는 주택시장 매수세를 위축시켜 부동산가격 회복에도 장애물로 작용한다는 해석이 나온다.

마포구 공덕동 D공인 관계자는 "대출금리가 작년의 절반수준으로 떨어졌다고 생각하고 매수에 나섰다가 은행 가산금리 때문에 그만 둔 사례가 몇 건 있었다"며 "실수요가 많은 강북지역 집값이 회복되지 않는 것도 이 같은 상황이 반영된 탓으로 보인다"고 설명했다.

함영진 부동산써브 실장은 "가산금리 때문에 수요자들이 저금리를 실제로 체감하지 못하는 상태"라며 "대출금리가 기대보다 높다는 것은 매수시기 결정을 늦추는 요인이 된다"고 설명했다.

 

▲ 시중은행 주택담보대출 고시금리 및 창구 실제금리 비교 (자료: 각 은행)