"용인에서 1만가구 나온다"

[이데일리 박성호기자] 올 상반기에 용인 성복, 신봉, 구성 등지에서 1만1000가구에 달하는 새 아파트가 쏟아진다. 이들 물량 중 일부는 입주 후 바로 전매가 가능하고 광교, 판교신도시 후광을 기대할 수 있다는 점에서 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

◇용인 올 상반기 1만가구 일반분양..성복·신봉 등 관심

30일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 올 상반기 용인에서 분양되는 신규 아파트는 총 23곳 1만1100가구로 이중 일반분양은 1만 가구에 달한다. 가장 관심을 모으는 곳은 용인 신봉, 성복지구다. 성복동에서는 현대건설(000720), GS건설(006360), 고려개발(004200)이 2월에 대단지 아파트를 선보인다.

현대건설은 이 지역에서 힐스테이트 1차 645가구(129-187㎡), 힐스테이트 2차 689가구 (119-222㎡), 힐스테이트 3차 823가구 (119-199㎡) 등 2157가구를 분양할 예정이다.

또 GS건설은 성복자이 1차 719가구(114-186㎡)와 성복자이 2차 783가구(130-214㎡) 등 1502가구를 내놓고, 대림산업 계열사인 고려개발도 성복지구 남측에서 e-편한세상 1314가구를 선보일 계획이다.

이 지역은 광교신도시와 가까워 개발 후광효과를 기대할 수 있다. 서울-용인 고속화도로가 2009년 개통된다. 신분당선 연장선인 성복역도 지난다.

민간도시개발사업지구인 용인 성복지구에서도 동일하이빌, 동부건설(005960), GS건설이 이르면 2월에 총 2999가구를 내놓는다.

동일하이빌은 112~207㎡ 아파트 1462가구를 일반분양하고 동부건설은 109~189㎡ 아파트 1238가구를 공급한다. 이 가운데 298가구가 일반분양 물량이다. 이들 아파트는 지난해 12월에 공급하려다 시기가 늦어졌다. GS건설은 110~197㎡ 아파트 299가구를 내놓는다.

이 지역은 수지 2지구와 맞닿아 있고 용인~서울 고속도로가 2009년 개통되면 인근의 성복IC를 이용할 수 있다.

두 지역은 모두 분양가상한제 적용을 받지 않아 입주 뒤 바로 팔 수 있다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1600만원 선이다. 다만 용인시가 분양가 인하를 요구하고 있어 분양 일정 차질을 빚고 있다. 입주자 모집공고일 기준으로 용인시에 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다.

◇저렴한 용인 흥덕지구 현대건설, 동부건설 분양 채비

용인 흥덕지구에서도 현대건설과 동부건설이 분양을 계획 중이다. 현대건설은 2월에 113~116㎡ 아파트 570가구, 동부건설은 152ㆍ186㎡ 중대형 아파트 172가구를 선보인다.

분양가상한제가 적용돼 주변시세 80% 선에서 분양되기 때문에 실수요자 관심이 높을 전망이다. 현재 주변시세가 3.3㎡(1평)당 1300만원 선인데 새 아파트 분양가는 1000만원 안팎에서 형성될 것으로 보인다. 최장 10년 동안 전매할 수 없다.

용인 죽전지구에서는 일신건영이 112-113㎡ 260가구를 2월 중 일반분양한다. 또 GS건설은 2월 중 용인시 기흥구 마북동에서 구성자이 3차 309가구를 선보일 예정이다.

용인지역 분양 물량은 광교, 판교 신도시 부근에 위치하고 있다. 신도시 개발에 따른 후광효과를 기대할 수 있다.

반면 분양가격이 다소 높다는 게 부담이다. 건설사들이 3.3㎡당 1700만~1800만원 선에서 분양 승인을 신청했지만 용인시가 인하를 요구해 분양 일정에 차질을 빚고 있다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1600만원 선이지만 현재 신봉동과 성복동 아파트 시세가 1400만원 선인 점을 고려하면 시세차익을 얻기가 쉽지 않다.