“부동산 불균형 지속…전세가격·정책이 변수”

[이데일리 유준하 기자] 내년 부동산 시장에 대해 오는 3월 대선을 앞두고 정책 불확실성에 따른 거래 침체가 예상된다는 전망이 나온다. 이에 내년 부동산 주요 변수로 전세가격, 정책 변화 가능성이 꼽힌다.

23일 김열매 NH투자증권 연구원은 내년 부동산 시장에 대해 이같은 전망을 내놨다. 그는 “정책 불확실성이 높아 시장 참여자들은 의사결정을 유보하고 있으며 금융당국은 지난 10월 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안’에서 밝힌 바와 같이 2022년 대출규제를 더욱 강화할 방침”이라고 설명했다.

내년 주택 가격 상승률은 2년 연속 두 자릿수 상승에 따른 가격 부담과 대출 규제 강화로 둔화할 것으로 봤다. 대외 돌발 변수를 제외하고는 전국적인 하락 반전을 이끌만한 트리거를 찾기 어렵다는 이유에서다. 대선 이후 정책 변화가 중장기 흐름에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 봤다.

시행 2년차에 접어든 임대차법으로 내년 전세가격은 하반기부터 상승할 것으로 전망했다. 특히 서울은 2022년 입주 물량이 약 2만호로 올해보다 약 35% 감소해 최근 주춤했던 전세가격이 재차 상승할 것이란 판단이다.

김 연구원은 “내년 수도권 전체 입주물량은 올해와 유사한 수준이나 인천 서구 청라는 올해 대비 93.8% 증가한 3만7319호가 입주 예정”이라면서 “대구를 비롯해 5대 광역시의 입주 물량도 2017~2018년보다 증가할 예정”이라고 설명했다. 다만 이들 중 다수가 재개발재건축으로 조합원이 직접 거주하는 가구가 과거 대비 많아 전세 대란을 우려할 수준은 아니라고 부연했다.

서울은 고가 오피스텔 등 특화 상품의 과열 양상이 당분간 지속할 것으로 봤다. 내년 부동산 시장은 1분기 숨 고르기 이후 다시 상승세를 이어갈 것으로 예상하나 올해 대비 지역별, 상품별 차별화를 보일 것으로 전망했다.