부동산 역전세난·가격하락 시작…대출규제 ‘주목’

[이데일리 송이라 기자] 국내 부동산 시장에서 특정 지역의 역전세난과 가격하락이 시작됐다. 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 전망이 지배적인 가운데 하반기에는 정부의 부동산정책과 대출규제가 최대 변수가 될 것이란 분석이 나왔다.

김형근 NH투자증권 연구원은 17일 “하반기 주택 분양시장은 서울과 수도권이 견조한 반면 지방은 둔화되기 시작할 것”이라며 “내년에 약 37만 세대 입주물량이 쏟아지고 특히 일부 수도권 및 지방에 집중돼 있어 해당지역의 ‘역전세난’이 나타날 것”이라고 말했다. 신규 주택분양도 지속되고 입주불량이 증가해 기존주택 가격은 하락하고 신규 분양가도 둔화될 것이란 전망이다.

그는 올해 부동산 시장은 서울, 수도권, 광역시, 지방의 지역별 차별화에 따른 양극화 현상이 심화될 것으로 내다봤다. 조선업 구조조정과 지역경제 악화 등으로 지방 부동산 시장은 하락 국면에 진입할 것인 반면 서울·수도권은 고분양가에 대한 집단대출 규제제한에도 불구하고 강남, 서초, 압구정 등을 중심으로 재건축 활성화 기대감에 주택매매가격은 지속 상승할 것이란 전망이다.

부동산 유망지역의 조건으로는 교통 접근성 호재를 1순위로 꼽았다. 그는 “수인선 복선전철과 수서발 고속철도, 9호선 지하철, 제2영동고속도로 등 이동시간이 대폭 단축되는 지역주변 주택에 대한 수요는 지속 증가할 것”이라고 말했다.

한편 올해 하반기 부동산 시장 최대변수는 정부 부동산정책과 대출규제라고 봤다. 가계부채 증가에 따른 정부의 고분양가 억제 정책인 집단대출규제와 향후 주택 공급과잉에 대비한 정부의 대출규제 확대가 중요하다는 분석이다. 그는 또 “2018년 초과이익환수제 부활이 예고되는 등 주택수요를 위축시킬 수 있는 제도변화가 일어날 수 있다”며 “상반기 전국 아파트 매매거래량이 전년비 29.9% 감소한 29만8000세대로 매매는 감소한 반면 아파트 입주물량은 같은 기간 12.3% 증가한 12만9000세대로 증가해 공급과잉이 발생할 우려가 제기되고 있다”고 말했다.