전국은 지금 신도시 개발중..26곳 개발

[이데일리 윤진섭기자] 정부가 이달 중 수도권에 신도시 한 곳을 추가로 발표하기로 함에 따라 수도권 신도시는 총 9개로 늘어나게 된다.

또 내년에는 행정도시 기업도시 혁신도시 착공이 예정돼 있어 수도권을 포함해 전국적으로 최소 26개 이상의 신도시가 생긴다. 

이에 따라 전문가들은 공급 확대 정책은 바람직하나 전국이 온통 신도시로 바뀌면서 땅값이 오르고, 투기꾼이 극성을 부리는 등 투기장이 되는 게 아니냐는 우려가 나오고 있다.

◇수도권 기존 신도시 8개 = 건교부가 공식 지정해 개발 중인 2기 신도시는 성남 판교(281만평), 화성 동탄(273만평), 김포(358만평), 파주(1-2단계 포함 284만평), 서울 송파(205만평), 수원 광교(341만평), 양주(318만평), 평택신도시(539만평) 등 8곳이다.

이들 신도시에는 2007년부터 2011-2012년까지 5-6년 안에 총 34만8000가구가 들어서 인구 96만명을 수용하게 된다. 건교부는 또 이중 1~2곳에 대해서는 이달 말 면적을 추가로 확대할 방침이다.

이달 안에 새로운 신도시가 추가로 발표되면 수도권에 지정, 개발되는 신도시는 총 9개로 늘어나고 내년 상반기에 분당 이상의 규모와 주거 여건을 갖춘 신도시가 추가로 선정되면 총 10개의 대규모 신도시가 수도권에 조성된다.

여기에 김문수 경기도지사 역시 경기도에 2010년까지 4개의 명품신도시를 만들겠다고 공언한 바 있어 앞으로도 수도권 신도시 발표는 계속될 전망이다

◇행정 혁신 기업도시 17곳 추진 = 수도권 뿐만 아니라 전국적으로 2012년까지 행정도시, 혁신도시, 기업도시 등 17개의 신도시가 생긴다.

신도시의 맹주는 연기-공주에 들어서는 행정중심복합도시이고, 여기에 각 시도별로 혁신도시 10곳이 세워진다. 혁신도시가 들어서지 않는 낙후지역에는 기업도시(시범사업지 6곳)가 조성된다.

행정중심복합도시는 연기-공주 2210만평에 들어선다. 2007년까지 개발계획과 실시계획이 수립되고 2007년 하반기에 착공된다. 이곳에는 주택 등 아파트를 포함해 총 17만여 가구가 지어진다.

공공기관 지방이전과 연계된 혁신도시는 전국 10개 도시에 조성된다. 이밖에 기업도시도 내년부터 본격화돼, 전남 무안군(산업교역형), 충북 충주, 강원 원주(이상 지식기반형), 전북 무주, 충남 태안, 전남 영암 해남(이상 관광레저형) 등 총 6곳이 조성된다.

◇집값 땅값 폭등 부작용 우려 = 전문가들은 신도시 개발 계획이 쏟아지고 있는 것에 대해 기대반 우려반의 반응을 보이고 있다. 일단 전국적으로 신도시가 개발됨에 따라 지역 균형개발, 공급에 따른 집값 안정 등에는 효과를 발휘할 것으로 예상한다.

양해근 우리투자증권 팀장은 "수도권 신도시나 혁신도시, 기업도시가 속속 들어서면 지역 개발은 물론 공급이 늘어남에 따른 집값 안정이란 부수적인 효과를 기대할 수 있다"고 말했다.

반면 개발에 따른 주변 집값, 땅값 폭등에 대해 걱정하는 목소리도 높다. 특히 개발에 따른 기대감으로 땅값이 폭등하는 것은 물론 보상금이 풀릴 경우 인근 토지나 아파트, 상가 등으로 돈이 몰릴 수 있기 때문이다.

실제 한나라당 이인기 위원이 국정감사에서 밝힌 자료에 따르면 정부가 공공기관 이전을 위해 추진 중인 혁신도시 예정지구의 공시지가는 지난 5년간 최고 526%, 평균 158% 오른 것으로 조사됐다.

업계 한 관계자는 “전국적으로 신도시가 한꺼번에 우후죽순 쏟아지면서 집값, 땅값의 폭등을 불러오고 있다”며 “여기에 보상이 되면 돈이 풀리고, 주변 집값이 뛰는 악순환이 되풀이되고 있어, 향후 신도시 추진은 이에 대한 대비책을 철저히 수립해야 할 것”이라고 말했다.