은행들 집단대출 꺼려..건설사 "자금줄 막혔다"

[이데일리 박태진 기자] “중도금 대출 입찰에는 분양 사업장마다 시중은행 3~4곳이 붙었는데 지금은 경쟁 자체가 사라지고 있다. 금융권에서 집단대출을 옥죄는 것은 현 정부의 부동산시장 활성화 정책 기조에 역행하는 처사다.”(대형 건설사 관계자)

건설사들이 시중은행의 집단대출 제공 거부로 분양사업에 어려움을 겪고 있다. 분양이 코 앞으로 다가왔는데도 중도금 대출 입찰에 참여한 은행이 단 한 곳도 없는 사업장까지 생겨나고 있다. 금융당국이 신규 분양 아파트 중도금 대출 심사나 리스크 관리 감독 강화에 나서면서 은행들이 집단대출을 꺼리고 있는 것이다.

3일 건설업계와 금융권에 따르면 금융감독원은 지난달 말 우리은행과 NH농협은행 등 주요 은행들을 대상으로 아파트 중도금 대출 등 집단대출 관련 여신심사 적격성 검사에 들어갔다. 집단대출이란 아파트를 분양할 때 시공사 보증으로 계약자에 대한 개별심사 없이 중도금 및 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 것을 말한다.

금융당국은 집단대출에 대한 현황 파악이 목적일뿐 금융 규제에 나서려는 의도는 없다는 입장이다. 금감원 관계자는 “고분양가 책정에 따른 분양시장 거품 여부를 확인하고 건설사 재무 건전성에는 문제가 없는지 등을 은행들과 점검해 보자는 취지”라며 “현장 점검 차원이지 대출 규제를 하려는 것은 아니다”라고 해명했다.

하지만 건설사들은 금융당국이 아파트 공급량 급증에 따른 수급 조절을 위해 집단대출 관리에 들어간 것으로 보고 있다. 이로 인해 자금줄이 막히면서 여기저기서 불만의 목소리도 터져나오고 있다. 한 중견 건설사 관계자는 “지난달부터 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출까지 끊겼고 은행들이 각종 대출 심사를 강화하고 가산금리와 수수료도 올리고 있다”며 “중도금 대출이 까다로워지면 건설사는 물론 청약자들도 타격이 크다”고 말했다.

집단대출 관리 강화가 상승세를 타고 있는 분양시장에 찬물을 끼얹을 수 있다는 게 전문가들의 지적이다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “건설사 입장에선 집단대출이 어려워지면 적기에 자금 조달이 어려워져 공급 일정이 지연되는 등 문제가 발생할 수 있다”며 “계약자들도 대출 금리가 올라 중도금 이자 부담이 늘어날 수밖에 없다”고 말했다.