한지붕 `오피스텔-도시형생활주택`, 뭘 분양받지?

[이데일리 이진철 기자] 최근 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 임대사업용 오피스텔과 도시형생활주택 공급이 활기를 띠고 있다.

특히 건설업체들이 같은 건물안에 오피스텔과 도시형생활주택이 혼재한 분양물량을 선보이면서 수요자들은 두 상품 중에서 어떤 것을 분양받는 것이 좋은 지 고민하는 경우도 나오고 있다.

◇ 한 건물안에 오피스텔-도시형생활주택 혼재 3일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 동부건설(005960)이 서울 구로구에 공급한 `대림역 와이즈플레이스`는 지상 3~13층 중저층부에 오피스텔 198실, 14~19층의 중고층부에 도시형생활주택 96가구로 구성돼 있다. 현재 도시형생활주택은 분양이 끝났고, 저층부 오피스텔 잔여물량이 일부 남아 있는 상태다.

동도건설의 서울 강서구 화곡동 `동도 센트리움`은 지하 5층, 지상 20층 규모로 계약면적 기준 23㎡의 도시형생활주택 138가구와 37~40㎡의 오피스텔 274실로 구성됐다.

서울 동대문구 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 이용할 수 있는 `청계지웰 에스테이트`도 지하 3층, 지상 15층 규모로 전용면적 24~26㎡의 오피스텔 32실과 18~39㎡의 도시형생활주택 149가구로 이뤄져 있다.

동아건설이 용산구 문배동에 분양중인 `용산 프라임 팰리스`는 오피스텔 37~55㎡ 100실과 도시형생활주택 28~45㎡ 81가구로 구성됐다. 지상 20층 1개동 규모로 건립되며 오피스텔은 지상 4~12층, 도시형생활주택은 지상 13~20층에 들어선다.

이달중 분양예정인 SK D&D의 용산구 문배동 `용산 큐브(QV)`도 지하 1층, 지상 20층 1개동 규모로 도시형생활주택 99가구와 오피스텔 165실로 구성됐다.

◇ 업무용-주거용 차이.. 다주택 적용·세제혜택 각기 달라 오피스텔과 도시형생활주택은 적용법규와 용도, 세제혜택이 각기 다르다는 점에서 수요자들은 자신의 여건을 따져본 후 선택해야 한다.

오피스텔은 건축법의 적용을 받는 업무시설이다. 따라서 총부채상환비율(DTI) 규제를 받지 않을 뿐만 아니라 기존 주택이 없으면 청약시 무주택자로 간주된다. 또한 주택임대사업자가 아닌 일반임대사업자로 등록해야 한다. 일반임대사업자로 등록하면 양도세 일반과세, 종부세 비과세 혜택을 받을 수가 있다.

반면 도시형생활주택은 주택법의 적용을 받는 주거시설이다. 따라서 기존 1주택자가 도시형생활주택을 매입한다면 1가구 2주택자가 된다. 다만 전용 20㎡ 이하 도시형생활주택 소유자의 경우 주택 청약시 무주택자로 간주된다.

임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡ 이하는 취득세가 면제되며 공시가격 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외될 수 있다. 도시형생활주택은 지난 2.11 발표에 따라 수도권 소재 도시형생활주택 임대사업에 대해 3가구(서울은 5가구) 임대기간 7년에서 3가구 임대기간 5년으로 완화됐다.

김규정 부동산114 본부장은 "같은 건물에서 공급되는 오피스텔과 도시형생활주택이라도 전용률 기준으로 분양면적을 계산하면 분양가에서 다소 차이가 있다"면서 "실제 분양면적과 취득세 등 세제부담 등을 비교하는 것이 필요하다"고 말했다.