"검단신도시, 강남대체 효과 없다"

[이데일리 윤도진기자]  정부가 인천 검단을 신도시로 새로 개발하고, 파주신도시를 확대하는 등 공급대책을 발표했지만 전문가들은 실효성이 떨어진다는 반응이다. 단기적으로 집값 불안을 막지 못할 뿐만 아니라 강남 수요도 끌어들이지 못한다는 것이다.

김민형 건설산업연구원 박사는 "정부가 그동안 신도시 건설을 통해 수요분산을 꾀했지만 결과는 반대로 나타났다"며 "이는 그동안 발표된 신도시가 수요자들이 원하는 곳이 아니었기 때문이라며 검단 역시 이런 범주에 속한다"고 지적했다.

안명숙 우리은행 부동산팀장도 "신도시 개발은 기간이 오래 걸리는 만큼 단기적인 가격 안정효과는 거두기 어려울 것"이라고 분석했다.

◇수요분산 효과 없다 = 특히 신도시 추가개발 계획이 강남권 수요를 끌어들기는 어려울 것이라는 분석과 함께 정부가 상황 판단을 잘못했다는 비판도 이어졌다.

박원갑 스피드뱅크 부사장은 "인천 서북권 신도시는 강남을 대체할 수 없기 때문에 판교에 몰렸던 수요를 흡수하기에는 역부족"이라며 "돈 있는 수요층은 이들 지역보다 송도신도시를 선택할 가능성이 크다"고 내다봤다.

김학권 세중코리아 사장은 "검단만으로는 강남대체 효과를 기대하기 힘들다"며 "적어도 판교와 비슷한 입지에 신도시를 만들어야만 수요분산을 이끌어낼 것"이라고 주장했다.

길진홍 부동산뱅크 팀장은 "정부가 현재의 집값 불안 원인을 제대로 파악하고 있는지 의문"이라며 "수요자들의 심리를 정확하게 파악하지 못한 채 성급히 공급정책을 내놓은 것 같다"고 지적했다.

◇발표 방식 투기만 키웠다 = 수요자와 부동산 중개업자들은 이번 신도시 발표 과정이 투기만 부추겼다며 정부에 불만을 쏟아내고 있다.

네이버 아이디 byeri66은 "부동산을 잡기는 커녕 정부가 온 나라를 투기장으로 바꾸고 있다"고 비판했다. 아이디 uno7179도 "신도시 정책 실패를 뼈속 깊이 체험하고도 무슨 이유에서 이런 방식으로 정책을 내놓는지 모르겠다"며 "이는 아파트 로또를 전국적으로 퍼뜨리는 것"이라고 꼬집었다.

검단신도시 지역내 한 중개업소 관계자는 "이 지역 개발에 인천도시개발공사, 토지공사, 주택공사가 달려들어 이전투구를 벌이고 있는 것으로 안다"며 "땅장사로 정부 뱃속만 채우려 하면 안될 것"이라고 지적했다.

한편 판교처럼 추후 고분양가에 따른 부작용이 없도록 해야 한다는 지적도 이어졌다. 아이디 action23은 "주변 부동산 가격 인상으로 분양가가 높아지면 집값 안정은 물건너 간다"며 "개발하는 동안 투기꾼을 철저히 단속해야 할 것"이라고 말했다.