수능과 강남집값, 함수관계는?

[이데일리 윤진섭기자] `수능 문제가 어렵게 출제되면 강남 집값이 뛴다?` 

수학능력시험 난이도가 강남 8학군 집값에 영향을 미칠 것인가에 업계의 관심이 쏠리고 있다. 이는 예전 수능 문제가 어렵게 나오면 유명학원이 밀집한 강남 아파트에 수요가 많아지면서, 강남 집값이 뛰었기 때문이다.

실제 지난 10년 간 수능 평균 점수와 강남 아파트 가격 상관관계를 분석한 결과도 이런 사실을 뒷받침한다.

◇수능 난이도따라 집값 `출렁`= 23일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 수능 시험이 도입된 이래 가장 어려웠다는 2002학년도 수능 시험 (2001년 11월 실시)직후 강남 8학군 (강남구, 서초구) 아파트 가격은 12월 한 달간 6.07% 올랐다.

가격 상승세는 2002년 1월에도 이어져 6.29%나 뛰었다. 97학년도 수능 시험(96년 11월 실시) 직후에도 비슷한 상황이 연출됐다. 100점 환산으로 41.84점으로 비교적 낮게 나오면서 아파트 가격이 뛰어 연말 강남 8학군 집값은 다음해 1월까지 7.47%나 치솟았다.

반면 문제가 쉽게 출제된 99년과 2000년엔 집값이 안정세를 보이거나 떨어졌다. 평이한 문제로 난이도 조절에 실패했다는 지적이 쏟아진 2000년 말 강남 8학군 아파트값은 한 달 만에 1% 이상 하락했다.

◇올해 수능 시험 집값에 영향 미칠까=그러나 부동산 전문가들은 올해는 수능 난이도에 따라 집값이 출렁이는 현상은 벌어지지 않을 것으로 내다보고 있다.

이는 강남 집값이 이미 많이 올라, 일반 매수자들의 접근이 어렵고, 8.31대책 입법 등 수능 이외의 변수가 크기 때문이다.

곽창석 부동산퍼스트 이사는 "과거엔 수능 결과에 따라 강남 집값이 민감한 반응을 보였지만, 지금은 가격이 비싸 쉽게 일반 수요자들이 매수하기엔 힘들다"며 "수능 난이도 보다는 8.31 대책의 입법 추진상황 등이 매매가에 미치는 영향이 더 클 것"이라고 말했다.

함영진 내집마련정보사 팀장도 "수능 쇼크에 따른 강남 집값 움직임은 상당부분 희석된 상태"라며 "다만 수능 난이도와 논술 대비를 위해 학원 따라 강남으로 이사하려는 수요가 늘면서 전세 가격은 오늘 가능성이 있다"라고 전망했다.