31일 KB국민은행에 따르면 대책 발표 이전인 7월 31일과 비교해 경기도 성남시 분당구 아파트값은 지난 21일 기준 0.70% 올랐다. 같은 기간 서울 강남구 아파트값 변동률(0.03%)과 비교하면 무려 23배에 달하는 상승세다. 서초구는 오히려 0.02% 떨어졌다. 8·2 대책으로 지역간 희비가 엇갈리면서 올 들어 분당신도시 아파트값은 지난해 말 대비 3.85%를 올라 강남구(3.42%)와 서초구(3.60%)를 넘어섰다.
분당신도시 정자동 상록마을 우성아파트 전용면적 69㎡형은 올 들어 6개월만에 1억원 가까이 뛰더니 대책 발표 후에는 더 올라 현재 7억원을 호가하고 있다. 정자동 A공인 관계자는 “강남·판교보다 집값이 저렴한 데다 리모델링이나 재건축 추진 후 가격이 더 오를 것이란 기대감에 호가를 높이는 집주인들이 늘고 있다”고 말했다. 지난달 7억 5000만원에 거래됐던 분당 이매동 선경아파트 전용 83㎡형도 8·2 대책 이후 한달 만에 5000만원 오르며 8억원 선에 시세를 형성하고 있다.
대표적인 수익형 부동산이었던 오피스텔 역시 규제 대상에 포함되면서 뭉칫돈이 상가시장으로 쏠리는 현상도 나타나고 있다. 서울 마포구 공덕동 ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 단지 내 상가는 지난 25일 47개 점포를 공개 입찰했는데 10대 1의 경쟁률로 ‘완판’(100% 계약)됐다. 포스코건설이 서대문구 홍제동에서 공급한 ‘북한산 더샵’ 단지 내 상가도 분양 3일 만에 70% 이상이 계약됐다.
김재언 미래에셋대우증권 VIP컨설팅팀 수석매니저는 “정부가 추가 규제를 예고한 상황이어서 분당과 같은 수도권 1기 신도시 집값이 계속 오를 경우 투기과열지구 또는 투기지역으로 지정될 수 있다”며 “지금 풍선효과가 일어날 것이라는 기대감으로 투자에 나서는 것은 위험하다”고 말했다.