금감원 “부동산 심리 개선되면 집값 올라”

서울 강남구 일대 아파트 단지 모습 (사진=연합뉴스)

[이데일리 박종오 기자] 부동산을 향한 사람들의 심리가 좋아지면 실제 집값도 오른다는 실증 연구 결과가 나왔다.

표동진 금융감독원 선임연구원은 30일 발간한 ‘심리와 주택 가격’ 연구 보고서에서 “부동산 심리 지수 개선이 전국 주택 가격 지수를 상승시키고 변동성은 낮추는 것으로 나타났다”고 밝혔다.

표 연구원은 온라인 뉴스 기사와 댓글, 소셜네트워크서비스(SNS) 등을 통해 추출한 경제 주체의 부동산 심리 지수가 서울과 전국부동산 가격 변화율 및 변동성에 미치는 영향을 분석했다.

그 결과, 부동산 심리 지수와 주택 가격은 양(+)의 상관관계가 있는 것으로 파악됐다. 과거보다 현재 심리 지수가 올라가면 실제 집값도 상승했다는 뜻이다. 또 부동산 심리 지수 변동성도 주택 가격 변동성과 양(+)의 상관성이 존재하는 것으로 조사됐다. 다만 서울의 주택 가격 지수 변동성은 전국보다 상대적으로 심리 지수와의 상관관계가 약했다.

표 연구원은 “서울의 경우 심리 지수 개선이 주택 가격에 긍정적이었지만 변동성에는 유의미한 영향이 없었다”면서 “부동산 심리 지수의 하락은 거꾸로 부동산 가격 변동성을 증가시키고 가격 하방 압력으로 작용하는 것을 확인할 수 있었다”고 설명했다.

그는 “경제 주체 심리는 새로운 정보와 정책의 급격한 변화에 민감하게 반응하므로 신뢰성 있는 정보 제공 및 정책의 일관성 유지가 중요하다”고 덧붙였다.

금감원은 앞서 지난 2월 금융감독연구센터를 신설해 주요 연구 성과를 학술지 발간, 연구 행사 및 보고서 등의 형태로 적극적으로 공개하기로 했다. 이번 보고서는 그 목적으로 처음 내놓는 것이다.