[이것이 부동산테크] 아파트 분양시장 아팠던 올 상반기

[조선일보 제공] 정부가 보유세 강화, 대출 규제 등 부동산 대책의 강도를 높이면서 상반기 아파트 분양시장은 극도의 침체 속에서 헤어나지 못했다. 건설업체들이 수도권뿐만 아니라 지방에서도 시세보다 지나치게 높게 분양가격을 책정, 스스로 소비자들의 외면을 자초했다. 부동산 정보업체 ‘닥터아파트’ 조사 결과 상반기 전국에서 분양된 204개 단지 8만1686가구 중 1순위에서 청약이 마감된 단지는 31개 단지에 불과했다. 특히 지방에서는 4개 단지 1278가구만이 1순위에서 청약이 마감됐을 뿐이다.
수도권은 판교·하남 등 택지지구만 후끈
◆수도권 택지지구만 치열한 경쟁률=수도권은 83개 단지(2만4232가구)가 청약을 받았으며 이중 27개 단지( 1만215가구)가 1순위에서 마감됐다. 1순위에서 마감된 곳은 판교신도시, 하남 풍산지구, 김포 장기지구 등 택지지구. 풍성주택이 판교 신도시에서 분양한 풍성신미주 33A평형은 75가구 모집에 15만5000여명이 몰려 2073대 1의 경쟁률을 보였다. 상반기 최고 경쟁률이었다.

서울지역도 청약 경쟁이 높았던 단지는 소수에 그쳤다. 상반기 분양된 27개 단지 2778가구 중 1순위 마감 단지는 4개 단지 640가구에 불과했다. 강남구 삼성동 AID영동차관 재건축 아파트인 현대아파트 1·2단지, 영등포구 신길동 ‘한화꿈에그린’ 일부 평형만이 1순위에서 마감됐다. 나머지 단지는 상당수 가구가 미분양으로 남아 있다.
지방은 121개단지 중 4개단지만 1순위 마감

◆혁신도시·기업도시 인근만 간신히 마감=지방의 경우 121개 단지 5만7454가구가 분양됐으나 1순위에서 마감된 단지는 4개 단지, 1278가구에 불과하다. 광역시에서는 4월 중순 울산 범서읍에서 분양한 울산강변 월드메르디앙 33평형이 1순위에서 마감됐다. 대구에서는 1순위에서 청약을 마친 단지는 한 곳도 없다. 지방 중소도시의 경우 기업도시나 혁신도시 인근에서 분양한 단지가 비교적 인기를 끌었다. 기업도시인 강원도 원주에서 현대산업개발이 분양한 반곡아이파크, 경남 진주 문산 혁신도시 인근에서 제일건설이 분양한 제일풍경채 등이 1순위에서 마감됐다.
원인은 高분양가… 미분양이 ‘先분양제’ 흔들수도
◆높은 분양가가 문제=1순위에서 마감되는 아파트 단지가 극히 드문 것은 시세보다 높은 분양가가 가장 큰 원인. 향후 부동산경기가 불투명한 데다 새 아파트를 분양받아도 시세 차익을 기대할 수 없기 때문이다.

‘닥터아파트’ 이영호 팀장은 “건설업체들이 분양가를 대폭 낮추지 않는 이상 미분양은 계속 늘어날 수밖에 없다”고 말했다. 전문가들은 건설업체들이 분양가를 낮추지 않을 경우 지금과 같은 ‘선(先)분양’ 체제가 근본부터 흔들릴 수 있다고 전망하고 있다. 선분양이란 아파트를 짓기 전에 분양하는 제도. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “미분양이 계속 늘어날 경우 자연스럽게 아파트 완공 후 분양하는 후(後)분양으로 전환될 것”이라고 말했다. 외국의 경우 지어진 주택을 보고 계약하는 후분양이 일반적이다. 4월 말 현재 전국의 미분양 주택은 5만5465가구로 3월에 비해 4%가 늘었다. 특히 건물이 완공된 후에도 분양이 안 돼 비어 있는 주택은 1만2228가구로 2001년 4월 이후 최대 규모이다.
“하반기에도 분양가 규제받는 공공택지 인기끌듯”

◆선별 청약전략 필요=하반기에도 민간 건설업체의 분양 아파트는 인기를 끌지 못하는 반면 분양가 규제를 받는 공공택지는 큰 인기를 누릴 전망이다. 특히 정부가 공공택지의 중소형 아파트용지를 조성 원가로 공급하기로 해 전용 면적 25.7평 이하 분양가는 10% 정도 떨어진다. 수원 광교, 양주 옥정, 송파신도시 등이 적용 대상이다. ‘부동산’ 114 김혜현 부장은 “일반 분양 아파트와 공공택지 분양 아파트의 가격 격차가 점차 커지고 있는 만큼 청약통장을 선별적으로 사용할 필요가 있다”고 말했다.