국평이 12억? 서울 뺨치는 제주, 모두 분양 실패

[이데일리 박경훈 기자] 제주 분양시장에 매서운 찬바람이 불고 있다. 올해 모든 청약 경쟁률이 미달한 가운데, 분양가(전용면적 84㎡)는 12억원으로 웬만한 서울 아파트 가격 못지 않은 숫자를 보이고 있다. 전문가들은 ‘개발 실패’ 이상 이하도 아니라고 평가했다.

더샵 연동애비뉴 투시도. (자료=포스코이앤씨)

7일 부동산 업계에 따르면 올해 제주도는 총 8곳의 아파트가 청약에 도전했다. 이중 대형 건설사가 나선 아파트는 더샵 연동애비뉴(포스코이앤씨), 효성해링턴 플레이스 제주(진흥기업) 등 두 곳이었는데 각각 0.31 대 1(204세대 모집에 64명 접수), 0.27대 1(425세대 모집에 115명 접수) 등 미달을 기록했다. 중소건설사가 지은 소형 아파트 역시 모두 미달이었다.

지난 3년 동안 한 해 제주 지역 아파트가 모두 미달이 난 경우는 올해가 유일했다. 그 전년인 2022년 만해도 10곳 중 3곳이, 그 전년(2021년)은 10곳 중 7곳이 경쟁률 1을 넘었다. 특히 2021년 4월에 분양한 e편한세상 연동 센트럴파크 1단지는 102세대 모집에 2117명이 몰려 20.8 대 1 이라는 지역에서 보기 드문 경쟁률을 기록하기도 했다.

수도권처럼 뜨겁지는 않지만 대거 미달을 피했던 제주지역에 찬바람이 불게 된 가장 큰 이유는 과도하게 높은 분양가로 지적된다. 지난 9월에 분양에 나선 더샵 연동애비뉴의전용 84㎡ 분양가는 11억 7000만원. 발코니 확장(1800만원)까지 포함해 11억 8800만원에 달했다. 지난 10월에 분양에 나선 서울 동대문 이문 아이파크 자이의 분양가(전용 84㎡)가 12억~14억 4000만원인 것을 감안하면 다소 비싸게 느껴지는 대목이다.

효성해링턴 플레이스 제주는 ‘하이앤드’를 지향했지만 위치 대비 비싸다는 평가를 받았다. 이곳의 분양가는 전용 84㎡ 기준 8억 9000만원, 122㎡는 13억 4300만원이다. 앞서 지난 2021년 흥행을 기록한 e편한세상 연동 센트럴파크 1단지(경쟁률 20.8대 1)의 전용 84㎡ 분양가는 9억원대에 불과했다. 하지만 제주의 강남으로 불리는 연동과 약 8㎞ 거리인 애월읍에 있는 효성해링턴 플레이스 제주의 위치가 희비를 갈랐다는 평가다.

찬바람이 불고 있는 제주 부동산 시장의 분양가가 낮아질지는 미지수다. 주요 지역의 땅 가격은 수도권 못지않고, 전세계적인 원자잿값 상승에 더해 섬이라는 특성상 건설비 자체가 육지보다 높기 때문이다.

송승현 도시와경제 대표는 “가뜩이나 인구가 줄고 있는 제주에 한정된 수요자들만 가지고 분양률을 올리기는 어렵다”면서 “미분양이 계속되면 대주단에서 ‘분양가를 할인해서라도 분양률을 높여라’는 요구를 할 수 있다”고 전망했다.