아파트 중도금대출 `은행 맘대로`

[이데일리 윤도진 박성호기자] 시중은행들이 아파트 중도금 대출을 꺼리는 탓에 건설사와 아파트 계약자들이 곤욕을 치르고 있다. 규제완화로 대출한도가 늘어났지만 대출금액을 늘려주지 않거나 가산금리를 올려 건설사나 아파트 계약자들에게 부담을 지우는 사례가 빈발하고 있는 것.

계약자 중에는 분양계약을 해지하겠다는 이들마저 나오고 있어 미분양 해소에 갈 길이 먼 건설사들이 속을 태우고 있다. 은행들은 과거 `노마진`을 불사하며 중도금 대출 영업에 매달렸던 전력이 있어 경기 불황에 `제 잇속만 챙긴다`는 지적도 나온다.
 
◇ 투기지역 해제 후에도 중도금 대출한도 40%

18일 건설업계에 따르면 작년 5월 경기 안성지역에서 1300여가구의 아파트를 분양한 A건설사는 중도금 대출 확대 여부를 놓고 집단대출을 담당한 시중은행 2곳과 협의 중이지만 쉽지 않은 상황이다.

이 아파트는 작년 11월 수도권 전역이 투기지역에서 풀리면서 대출한도(담보인정비율, LTV)가 기존 40%에서 60%로 늘어났다. 그러나 규제완화에도 불구하고 은행들이 대출한도를 증액해 주지 않아 실제 중도금 대출은 규제가 풀리기 전과 마찬가지다.

분양 관계자는 "계약자들이 `제도가 바뀌었는데 중도금 대출은 왜 늘어나지 않는냐`며 불만섞인 문의전화를 해 오는 경우가 많다"며 "대출한도 때문에 남은 미분양 판촉에도 적극적으로 나서기 어렵다"고 말했다.

작년 2월 인천 청라지구에서 아파트를 분양한 B건설사의 사정은 그나마 낫다. 분양 당시 대출한도 40%에서 투기지역에서 해제되며 한도가 60%까지 늘었지만 은행 측은 이를 증액해 주지 않았다. 계약자들의 요구가 거세지자 해당 건설사는 해당 은행과 협의 끝에 가까스로 오는 4월부터 중도금 대출 한도를 늘려준다는 답을 얻어냈다.

B사 관계자는 "투기지역 해제 전인 작년 상반기 수도권에서 분양된 단지 가운데 대부분은 여전히 LTV 40%가 적용되고 있다"며 "대출이 안되니 상당수 건설사들은 `울며 겨자먹기`식으로 1·2차분 초기 중도금을 잔금으로 넘기는 경우도 있다"고 말했다.

◇ 판교신도시 중도금 가산금리 2년반새 `8배`

은행들의 이 같은 중도금 대출 영업행태는 주택시장이 호경기였던 2~3년전과는 180도 다른 모습이다. 2007년 초 분양한 용인 흥덕지구 경남 아너스빌의 경우 중도금 대출 가산금리가 0.14%포인트에 불과했다.

그러나 작년 하반기 이후 은행들이 리스크 관리에 나서며 중도금 대출시 붙는 가산금리가 크게 뛰었다. 판교신도시의 경우 2006년 1·2차 분양 당시 은행들이 중도금 대출 경쟁에 나서며 CD+0.3%포인트에 대출이 이뤄졌다. 그러나 올초 분양한 판교 푸르지오 그랑블의 경우 CD+2.35%포인트. 가산금리가 8배가량 더 붙었다. 

한 대형건설사 관계자는 "인기가 없는 지역의 경우 은행들이 3%포인트가 넘는 가산금리를 제시하는 경우도 많다"고 전했다.

한도 초과를 이유로 은행 측이 일부 중도금 대출을 거부해 문제가 되는 경우도 있다. 지난해 평균 17대 1의 높은 경쟁률로 청약이 마감된 광교신도시 울트라 참누리 아파트는 중도금 대출을 담당한 국민은행이 본점 승인금액을 초과했다는 이유로 일부 아파트의 중도금 대출을 거부했다.
 
한 시중은행 관계자는 "주택담보대출이 늘어나면 BIS비율이 낮아지기 때문에 금리를 낮추면서까지 대출 영업을 할 이유가 없는 상황"이라고 말했다.