전국 아파트 시가총액 51조 감소…서울서 용산·종로·서초만 상승

[이데일리 신수정 기자] 급격한 금리 인상과 경기둔화 우려에 지난해 서울 아파트 값이 약 3% 하락했다. 그 와중에도 용산·종로·서초구는 집값이 올랐다.

[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구의 한 아파트 단지 내 공인중개업소에 아파트 시세표가 붙어 있다.

8일 KB국민은행 주택가격동향 월간 시계열 통계에 따르면 작년 서울 아파트값은 평균 2.96% 떨어졌다. 구별로는 도봉구가 6.40% 하락해 가장 큰 폭으로 떨어졌고 송파구(-5.88%), 노원구(-5.63%), 성북구(-5.58%) 순으로 하락률이 높았다. 상승한 곳은 용산구(2.41%)와 종로구(1.02%), 서초구(0.71%) 3곳뿐이었다.

강남 11개 구는 평균 2.47% 떨어졌지만, 강북 14개 구는 평균 3.52% 하락해 낙폭이 더 컸다. 실제 서울 전역에서는 고점 대비 수억원씩 떨어진 매물이 속출했다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 송파구 신천동 파크리오 전용면적 84㎡(20층)는 작년 11월 16억 7000만원에 거래됐다. 2021년 8월 같은 면적 22층 물건이 25억 3000만원에 거래된 것에 비하면 1년 새 10억원 가까이 떨어진 것이다. 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용 59㎡도 2021년 8월 12층 물건이 15억 3000만원에 팔렸으나, 작년 12월에는 같은 면적 3층짜리 물건이 9억 9000만원에 거래됐다.

서울 외 지역의 아파트값 하락세는 더욱 가파르다. 지난해 전국 아파트값이 3.12% 하락한 가운데 세종은 11.97% 떨어져 시·도별 하락률에서 가장 큰 폭을 기록했다. 동탄신도시가 위치한 화성(-10.63%)도 두 자릿수 하락률을 보였다. 광명(-9.84%)과 수원(-8.47%), 양주(-7.41%), 과천(-7.16%), 대구(-7.15%), 대전(-6.65%), 인천(-6.12%) 등 주요 도시도 일제히 하락했다.

아파트 시가총액도 급감했다. 부동산R114 통계에 따르면 작년 12월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 1244조 9000억원으로, 2021년 12월 말(1258조 5000여억원)보다 13조 6000억원 줄었다. 정점이던 작년 6월(1268조 2000억원)과 비교하면 불과 6개월 만에 23조 3000억원가량 감소한 것이다. 서울 아파트 시가총액은 2020년 1월 913조원이었으나, 집값 상승 속도가 빨라지면서 같은 해 8월 1000조원을 돌파한 뒤 작년 6월까지 줄곧 증가해왔다.

작년 한 해 시가총액이 가장 많이 줄어든 지역은 경기(-18조 700억원)였고 서울(-13조 6300억원)에 이어 인천(-9조 2000억원), 대구(-3조 6000억원), 대전(-3조 2000억원), 부산(-2조 8000억원), 세종(-1조 1000억원) 등 순이었다. 전국적으로는 51조 8000여억원 줄었다.