청약저축 상한가 · 청약부금 하한가

[조선일보 제공] 9월 1일부터 청약가점제가 도입되면서 청약통장 가입자의 대이동이 시작됐다. 가점제에서 당첨 확률을 최대한 높이기 위해 이른바 ‘통장 리모델링’ 작업에 나서고 있는 것. 청약부금 가입자는 지난 6개월 동안 수도권 전체로만 12만명이 이탈했다. 분양물량도 적고 당첨 확률도 낮은 탓이다. 반면 청약저축 가입자는 향후 공급 확대 기대감으로 10만명 이상 새로 가입한 것으로 나타났다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 “가점이 낮다고 무조건 통장을 해약해서는 안 된다”면서 “일단 보유하면서 최대한 가점을 높일 수 있는 전략을 짜는 게 중요하다”고 말했다.

◆몸값 치솟는 청약저축

청약저축의 인기는 하늘을 찌르고 있다. 30일 금융결제원에 따르면 7월 말 현재 수도권 청약저축 가입자는 6개월 전보다 10만8000여명 늘어난 162만명에 달했다. 서울과 인천·경기권에서 각각 5만명 이상씩 증가했다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “청약저축은 종전처럼 순차제 당첨방식이 그대로 유지되고, 신도시와 택지지구에서 싼 공공아파트 공급이 대폭 늘어나고 있어 당첨 확률이 높아지고 있다”고 말했다. 이 때문에 어차피 당장 가점이 낮은 직장 초년병이나 신혼부부 등 젊은 무주택자들이 대거 청약저축 가입 행렬에 뛰어들고 있다.

청약저축은 가점제가 아니라 저축납입액과 납입횟수 등을 기준으로 당첨자를 결정한다. 주택공사 등 공공기관이 공급하는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 아파트의 경우 전량이 청약저축 가입자에게 공급된다. 이 아파트는 분양가 상한제 적용으로 가격도 싸고, 향후 정부의 공급 확대 계획으로 청약 기회도 크게 늘어나 갈수록 유리해진다.

또 10년 공공임대 주택, 비축용 장기임대주택 등도 청약저축 가입자에게만 배정되기 때문에 통장의 활용도는 더욱 커질 전망이다. 청약저축에 들더라도 추후 부금이나 예금 전환이 가능한 것도 장점이다.

◆수도권 청약부금 12만명 해지…이탈 러시

가점제 시행 여파로 청약부금 가입자는 급감하는 모습이다. 수도권의 경우 지난 1월 말 128만명에서 7월 말 116만명으로 무려 12만명이나 통장을 해지했다. 서울이 66만명에서 59만명으로 6만명 이상 줄었고, 인천·경기권에서도 비슷한 숫자가 빠져나갔다. 부동산써브 함영진 팀장은 “중소형 평형 전체 분양물량의 75%가 가점제로 공급되면서 점수가 낮은 젊은층이 해약하거나 청약예금으로 갈아탔기 때문”이라고 풀이했다. 신도시 등 인기 지역에서 나올 민영 아파트 물량이 많지 않은 것도 부금의 매력을 감소시킨 원인이다. 이에 따라 가점이 높은 부금 가입자라면 굳이 통장을 갈아탈 필요가 없지만, 가점이 낮다면 오히려 추첨제 분양물량이 많은 중대형 청약예금으로 전환하는 게 낫다. 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 전체 공급 물량을 가점제와 추첨제로 절반씩 나눠 당첨자를 가리는 탓에 가점이 낮아도 상대적으로 당첨 기회가 높은 편이다. 예치금을 높여도 1년이 지나면 1순위 청약자격을 얻을 수 있어 지금 갈아타도 송파·동탄2 신도시 등에 청약이 가능하다.

◆청약예금 인천·경기 늘고, 서울은 감소

청약예금은 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 수도권 전체로 청약예금은 1월 말 225만6000명에서 1300명쯤 늘었다. 지역별로 서울은 1만4000명이 감소한 반면 인천·경기권은 1만5000명이 늘었다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “서울은 재건축, 재개발사업 부진으로 분양물량이 줄어 당첨 가능성이 낮아졌다”고 지적했다. 반면 인천·경기권은 대규모 택지 개발에 따른 지역 우선 공급을 노린 통장 가입이 늘어난 것으로 분석됐다. 지역 우선 공급제도란 가점제가 시행돼도 66만㎡(20만평) 이상 택지개발지구는 전체 물량의 30%를 지역 거주민에게 우선 청약할 수 있도록 배려하는 것. 지역 거주민은 우선 공급에서 탈락해도 나머지 70%를 놓고 한 번 더 타 지역 청약자와 경쟁할 수 있어 당첨 확률이 크게 높아진다.