중대형 아파트가 오른다…'대세 하락기' 끝났나

지난 7월 초 서울 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 모델하우스를 찾은 방문객들이 조감도를 살펴보고 있다. 롯데캐슬 SKY-65 청약 결과 전용면적 102.92㎡의 경쟁률은 39대1을 기록했다. 10가지 타입으로 공급하는 전용 84㎡ 중 5개 타입의 경쟁률은 이보다 낮았다 (사진=이데일리DB)

[이데일리 김용운 기자] 서울에 사는 맞벌이 직장인 박모씨(남·39)씨는 올해 하반기 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 일반분양에 기대를 걸었다. 아이가 성장하는 만큼 넓은 평형의 신축아파트에 입주하고 싶은 마음이 커서다. 하지만 최근 둔촌주공 소식을 듣고 낙담했다. 조합원들이 전용 85㎡ 초과 중대형 평형 물량을 싹쓸이 하는 바람에 일반분양에서는 중대형 아파트 청약을 기대하기 어려워져서다.

한 때 부동산시장에서 찬밥 신세로 전락했던 중대형 아파트가 돌아왔다. ‘똘똘한 한 채’ 인기에 편승해 선호도가 증가하고 있다. 중소형 아파트의 가파른 가격 상승으로 중대형과의 차이가 좁혀진데다 여유있는 주거공간을 원하는 실수요자들이 늘었기 때문이란 분석이다.

중소형보다 청약경쟁률 높아져

6일 주택시장에 따르면 지난 달 분양한 서초구 방배동 서초그랑자이는 중대형인 전용 100B㎡의 청약 경쟁률이 무려 711대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 전용 100㎡A은 경쟁률 426대 1을 기록했고 119㎡역시 409대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 중소형인 전용 74㎡A는 46.3대 1, 59㎡C는 32.3대 1의 경쟁률을 올려 대조를 이뤘다.

이달 초 분양한 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 중대형 평형의 청약경쟁이 치열했다. 전용면적 102.92㎡의 경쟁률은 39대1을 기록했다. 10가지 타입으로 공급하는 전용 84㎡ 중 5개 타입의 경쟁률은 이보다 낮았다.

재건축 조합원 물량도 마찬가지다. 둔촌주공 재건축조합에 따르면 최근 조합원 분양에서 가장 인기가 높았던 평형은 전용면적 109㎡로 전체 1349가구 모두 조합원 몫으로 돌아갔다. 전용 134㎡과 전용 95㎡ 역시 조합원분으로 모두 마감했다.

김병기 리얼하우스 분양팀장은 “올해 초 북위례를 시작으로 서울의 중대형 아파트 청약 경쟁률이 계속 높아지고 있다”며 “중대형 평형 공급물량이 적다보니 오히려 미래가치를 따져 역으로 공략하는 청약자들이 많아졌다”고 말했다.

실제로 국토교통부 통계에 따르면 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 신규 분양 물량은 2007년 공급 물량의 37%를 찍은 뒤 내리막길을 걸어 2015년부터는 7% 선에 머무르고 있다.

강남권 똘똘한 중대형 실거래가↑

분양시장뿐 아니라 기존 주택 매매시장에서도 중대형 선호도가 커지고 있다. 서울부동산정보관장에 따르면 강남구 대치동 쌍용아파트는 지난 20일 전용 128.03㎡가 23억원에 매매됐다. 지난해 8월 최고가였던 23억3000만원을 찍고 9·13대책으로 집값이 떨어지다 반등에 나선 것이다. 대치동 동부센트레빌 전용 145.83㎡는 7월 초 29억5000만원에 거래돼 전고점을 찍었던 지난해 7월, 27억4000만원보다 2억1000만원 상승했다. 강남구 삼성동 ‘래미안삼성 1차‘ 아파트 전용 113.5㎡도 지난 달 초에 신고가인 20억원에 거래됐다. 기존 최고가는 2017년 3월에 기록한 14억원이었다. 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 169㎡은 6월 초에 38억 원에 거래돼 지난해 9월 36억5000만원에 거래된 기록을 경신했다.

박원갑 KB은행 부동산 수석전문위원은 “전반적으로 아파트 공급 물량은 줄어든 상황에서 다주택자 규제로 인해 중대형 수요가 늘어났다”며 “수요과 공급의 불일치 현상에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 중대형 아파트값이 오르는 것으로 보인다”고 말했다.

윤수민 우리은행 주택기금부 부동산연구팀 연구원은 우리은행 포스트를 통해 “부동산 시장은 하락기와 상승기가 장기간에 걸쳐 반복하는 대표적인 순환시장”이라며 “5~7년간의 중대형 아파트 하락기가 끝나고 상승기에 접어든 것으로 보인다”고 전망했다.