부동산정책, 공급확대 선회전망..건설주 비중확대-삼성

[edaily 김상욱기자] 삼성증권은 22일 정부의 부동산 가격안정 종합대책과 관련 단기적으로 가격안정에 도움이 될 수 있지만 본질적인 실효성은 의문시 된다며 결국 정부의 부동산정책은 공급확대정책으로 전환, 건설업체에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 밝혔다. 삼성증권은 "우선 저금리 기조하에서 부동자금이 대체투자처를 찾지 못하고 있다는 점과 전국 투기과열지구가 거주가능지역내 58% 수준에 달하며, 투기지역도 서울, 광명, 천안, 대전 서구·유성구 등 5곳에 이르기 때문에 부동산규제지역 확대에 대한 의미가 반감되고 있다"고 밝혔다. 또한 "보유세 확대를 통한 가수요 억제효과가 시세차익 증가에 따른 구매유도효과를 충분히 상쇄시키지 못할 것"이라며 "가장 확실한 투기억제책인 분양권전매 전면금지, 모든 부동산거래시 양도세 실거래가액 부과, 수도권과 충청권 전역에 대한 투기지역 지정 등이 있지만 부동산침체로 연결될 수 있어 현실적으로 추가될 안정대책이 부족한 실정"이라고 설명했다. 삼성증권은 "향후 부동산가격 안정대책은 투기수요억제보다는 공급확대정책으로 집중될 전망"이라며 "분양권 전매제한 등 투기수요억제책은 자칫 주택공급 자체를 축소시킬 가능성이 높기 때문"이라고 밝혔다. 이어 "파주, 김포 등 자족형 신도시 보다는 강남수요를 분산시킬 대체형 신도시 건설이 시급하다"며 "주택공급확대시 건설업체의 수주확대에 긍정적이기에 건설주에 대한 비중확대(OVERWEIGHT) 투자의견을 유지한다"고 밝혔다.