[성선화가 간다]홍제역 초역세권 '해링턴플레이스' 청약 할까 말까

홍제역 해링턴플레이스 모델하우스

[이데일리 성선화 기자] 아파트 일반 매매시장 침체에도 여전히 관심이 뜨거운 청약시장. 지난 1월 북위례 ‘위례포레자이’ 이후 서울 서대문 지역 첫 대단지인 ‘홍제역 해링턴플레이스’가 26일 본격 분양에 돌입했습니다.

까칠한 성 기자는 1순위 일반 청약을 하루 앞둔 25일 모델하우스를 직접 돌아봤습니다. 이날 오전 모델하우스에는 지난 주말 인파가 쓸고 가서인지 방문 인원이 많지 않았습니다. 투자 목적 보다는 대부분이 실거주 목적의 인근 주민들로 보였는데요. 계약금이 분양가의 20%로 높고 114㎡의 경우 분양가가 9억원 이상으로 중도금 대출이 되지 않기 때문으로 보입니다. 계약금을 분양가의 20%로 높게 측정하는 분위기는 지난해말 강남 지역에서 시작해 올초 강북으로까지 번지는 추세입니다.

홍제역 해링턴 플레이스는 서울 서대문구 홍제3동 270번지 일대 ‘홍제제3구역 주택재개발정비사업’으로 진행됐습니다. 오는 2022년 12월 입주 예정으로 아파트 지상 20층 18개동 총 116세대입니다. 이중 일반공급은 419세대입니다.

평형은 크게 전용 59㎡, 84㎡, 114㎡로 나눠지고 주력 평형은 84㎡입니다. 주력 평형의 분양가는 최저 7억 초반에서 최고 8억원 후반대로 9억원을 넘지 않습니다.

일반 분양 419세대 중 22세대에 불과한 전용 114㎡의 분양가는 9억원을 넘고 4층 이상 고층의 경우 10억원을 웃돕니다. 하지만 이들 고가 대형 단지는 홍제역에서 가장 가까운 102동과 103동을 차지할 것으로 보입니다.

입지는 3호선 초역세권에 인왕초등학교가 가까워 인근 오래된 아파트 대비 메리트가 큽니다. 단지 내 초등학교를 품은 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’는 아니지만 단지 왼쪽 101동, 106동, 110동은 인왕초와 맞닿아 있습니다. 이 때문에 초등학교 자녀를 둔 학부모들은 이들 단지를 선호할 것으로 보입니다.

단지 뒤편으로 인왕산이 가까워 숲세권으로 볼 수 있습니다. 주로 전용 59㎡ 소형 평형들이 단지 뒤쪽에 배치됐습니다.

이날 상담 고객들은 대부분 분양가에 대해 집중적으로 물었습니다. 모델하우스 상담 직원은 “인근 홍제원현대(홍제원 힐스테이트) 114㎡의 시세는 9억원선”이라며 “고분양가는 아니다”라고 설명합니다. 오히려 “청약 당첨을 걱정하라”고 조언합니다.

홍제역 해링턴플레이스 모델하우스

실제로 대단지 새 아파트의 메리트를 감안할 때, 분양가는 인근 시세와 비슷한 합리적 수준입니다. 인근 부동산 관계자는 “1순위 청약에서 분양이 끝날 가능성이 높다”며 “실수요자들의 관심이 뜨겁다”고 말했습니다. 이어 “다만 오는 상반기 예정인 청량리 해링턴플레이스, 북위례 힐스테이트 등과 비교할 때 교통 호재나 인근 지역 호재가 많지는 않다”고 덧붙였습니다.