위례신도시, 막바지 아파트 분양에 또 '들썩'

△위례신도시 모델하우스 밀집 지역인 서울시 송파구 장지동 복정역 인근. 주변에 들어선 이동식 중개업소 ‘떴다방’에서 방문객들이 상담을 받고 있다 [사진=방인권 기자]

[이데일리 김성훈 기자] “위례신도시 프리미엄(웃돈)이 최근 좀 떨어져서 사놓을 만해요. 지금 매수하면 앞으로는 쭉 오를텐데, 어때요? 위례자이에 당첨 못된 분들께는 마지막 기회입니다.”

지난 17일 종료한 위례신도시 내 ‘위례자이’ 아파트 분양권 계약이 끝난 지 2주만인 지난달 31일, 서울 송파구 L부동산 관계자에게 전화가 왔다.

그는 “이번에 분양하는 위례중앙푸르지오는 웃돈이 2000만~3000만원 밖에 안된다”며 “계약금도 높아져 포기자들이 적지 않을 것 같다”고 말했다. 이 관계자는 “현재 분양권 예약제를 실시하고 있다”며 “청약에 떨어져도 차후 웃돈을 주고 분양권을 선점할 수 있도록 하는 일종의 보험”이라고 설명했다.

위례신도시 내 부동산 불법 행위가 끊이지 않고 있다. 오히려 진화하는 모습이다. 과열된 청약 열기 속에 올해 남은 분양 물량들은 귀한 대접을 받고 있다. 수천만원의 웃돈은 물론 ‘분양권 예약제’란 신종 판촉전도 성행하고 있다.

4년간 총 28개 단지 분양..평균 경쟁률 10.24대 1

이데일리가 금융결제원과 한국토지주택공사(LH), 부동산114의 자료를 분석한 결과 위례신도시에서는 2010년 첫 분양 이후 올해까지 총 28개(남은 3개 단지 포함)단지가 시장에 나왔다. 처음부터 지금까지 관심도 꾸준해, 민간 아파트 평균 경쟁률은 평균 10.24대 1을 기록하고 있다. 지난해 6월 분양한 래미안위례신도시(27.7대 1)와 올해 7월 분양한 신안인스빌 아스트로(20대 1)는 평균 경쟁률의 두 배를 웃돌았다.

정부가 9·1 부동산 대책을 발표한 이후 관심은 더 높아졌다. 지난달 1일 실시한 위례자이 청약에선 경쟁률이 평균 138.9대 1을 기록했다. 451가구 모집에 6만2670명이나 되는 사람이 몰렸다. 펜트하우스인 전용면적 134㎡형은 4가구 모집에 1478명이 몰려 369.5대 1을 나타냈다.

인기가 높아지자 분양가도 오르고 있다. 이달 7일 분양 계약을 진행하는 위례중앙푸르지오는 분양가가 3.3㎡당 1845만원이다. 위례신도시 전체 평균 분양가(1526만원)보다 20% 이상 높은 가격이다. 더구나 이전 분양 단지들과 달리 계약시 분양 대금의 20%를 한꺼번에 내야 해 계약자들의 초기 자금 부담도 크다. 전용면적 84~196㎡형의 주택형별 계약금은 무려 1억1742만~3억8064만원에 달한다.

그런데도 지난달 31일 실시한 위례중앙푸르지오 1·2단지는 청약 결과 평균 경쟁률 31.8대 1을 기록했다. 특히 145가구가 공급된 전용 84㎡형은 7495명이 몰려 경쟁률이 평균 51.69대 1에 달했다. 이는 위례자이에 이어 위례신도시 분양 단지 중 두번째로 높은 경쟁률이다.

여전한 분양권 불법거래…“투자는 신중해야”

불붙은 투자 심리에 꼼수는 여전하다. 이동식 중개업소인 ‘떴다방’의 활동은 물론 당첨 확률이 높은 청약통장과 특별공급(물딱지), 일반분양권도 여전히 불법 거래중이다. 여기에 청약 발표가 나기도 전부터 포기한 분양권을 우선 구매할 수 있는 ‘프리미엄 분양권 예약제’ 마저 생겼다.

장지동 G부동산 관계자는 “위례중앙푸르지오는 분양가가 높지만 인근에 위치한 아파트(위례아이파크 1차·송파와이즈더샵)의 웃돈이 평균 1억원인 점을 감안하면 없는 것이나 마찬가지”라면서 “미리 예약을 하면 웃돈을 최소한으로 줄이고 주상복합 아파트를 구매할 수 있는 기회”라고 말했다.

위례 발 분양 과열은 이달 마지막 남은 3개 단지 물량이 몰리면서 정점에 치달을 전망이다. 경기도시공사는 위례신도시 A2-2블록에 공공분양 아파트 ‘위례자연앤자이e편한세상’ 1413가구(전용 51~84㎡)를 이달 분양한다. GS건설과 대림산업이 공동으로 시공을 맡았다. 이밖에 위례신도시 C2-4~6블록 ‘위례 우남역 푸르지오’630가구(전용 84㎡), C2-2·3블록의 ‘위례 아트리버 푸르지오’ 214가구(전용 97∼134㎡) 등도 선보인다.

전문가들은 마지막 위례 신도시 분양 물량이 좋은 분위기를 이어갈 것이라면서도 투자시 신중을 기해야 한다고 조언했다. 조은상 부동산써브 팀장은 “위례신도시엔 아파트 단지마다 기본 1만명 정도가 청약통장을 사용하고 있다”면서 “중·소형으로 구성된 ‘위례 자연앤 자이’의 경우 총 분양가가 높지 않고 희소성이 높아 경쟁률이 꽤 높을 것”이라고 분석했다.

김규정 우리투자증권 부동산 연구위원은 “현재 수도권 내 유망 청약이 많지 않았던 시점에서 남은 단지들도 좋은 분위기를 이어 갈 것”이라면서도 “사전에 분양된 아파트 단지들의 전매 제한이 풀려 신도시 내 경쟁 상품이 나올 것을 감안한다면 투자 목적으로는 한번 더 생각하고 접근하는 것이 좋다”고 말했다.

△ 위례 신도시내 아파트 분양결과 및 향후 일정[자료제공=금융결제원, 한국토지주택공사, 부동산114]