[집 Talk]주택가격전망 역대 최저라는데…지금 집 사도 되나

[이데일리 문승용 기자]

[이데일리 정수영 기자] 집값이 더 떨어질 수 있다는 불안심리가 커지면서 주택 거래시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 정부가 집값이 여전히 높다고 판단하면서 조금이라도 오르면 추가 대책을 내놓을 것이라고 말한 영향이 큰 것으로 풀이된다.

한국은행이 26일 발표한 ‘2019년 2월 소비자 동향조사’에 따르면 주택가격전망 CSI(소비자동향지수)는 84로 한은이 관련 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 역대 최저 수준이다. 이 지수가 100미만이라는 것은 1년 후 주택가격이 지금보다 하락할 것이란 전망이 우세하다는 의미다. 한은이 2012년까지 시행했던 자산가치전망조사상의 주택·상가가치전망 CSI와 비교하면 금융위기 당시인 2009년 1월(84) 이후 최저치다.

심리지수 하락은 이미 예견된 일이었다. 서울 주택 거래량은 사상 최저다. 25일 기준 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 1319건으로 일평균 52.8건에 불과하다. 이 추세라면 이달말까지 신고건수는 1500건으로 2006년 조사 이래 2월 거래량으로는 역대 최저다. 이는 지난해 2월 거래량(1만111건0보다 87% 감소한 규모로 주택거래 침체기로 꼽히는 2013년 2월(3135건) 직전 최저치의 절반에도 못미치는 수준이다.

서울 아파트는 지난해 9월 한 달간 1만2233건의 매매가 신고된 뒤 9·13부동산 대책으로 거래량이 급감하기 시작했다. 작년 11월 3539건, 12월 2292건, 올해 1월에는 1874건으로 줄었고 2월은 1월보다 더 감소할 전망이다.

주택거래신고 기간은 계약후 60일 이내로, 이달 신고분에는 작년 12월과 올해 1월의 위축된 시장 분위기가 반영된 것이다. 특히 올해 2월에는 설 연휴까지 겹치며 거래량 감소가 두드러진 것으로 보인다. 구별로 종로구와 중구는 2월 현재까지 신고건수가 17건, 18건, 용산구와 광진구는 22건으로 하루 신고건수가 1건도 안 된다. 강남 3구 가운데서는 강남구가 59건, 서초구는 40건, 송파구는 70건으로 각각 작년 2월 거래량의 10분의 1에도 못미쳤다.

실제 한국감정원이 조사한 지난주 서울 아파트 매매수급 지수는 72.6으로 2013년 3월11일(71.8) 이후 5년11개월 만에 최저치를 기록했다. 매매수급지수가 기준점인 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다. 매매 시장의 거래 침체가 극심한 것과 달리 전월세 시장은 예년 수준의 거래가 이뤄지고 있다. 이달 25일 현재 서울 아파트 전월세 거래 건수는 총 1만5천568건으로 일평균 622.7건의 거래가 신고됐다.

그렇다면 앞으로 집값은 더 떨어질까. 집을 사야 하는 적정시기는 언제일까. 김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장은 “지금이 적기”라고 봤다. 김 소장은 “지금은 양도소득세 부담에 다주택자들이 집을 내놓지 않아 매물이 없다”며 “반면 집값이 조금만 더 떨어져도 집을 사겠다는 대기수요는 적지 않다 앞으로도 최소한 보합세를 유지할 것”이라며 “무주택자에겐 지금이 내집 마련의 최적기”라고 분석했다.

반면 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “지금 부동산시장은 상승에서 하락으로의 국면전환 초입에 있다”며 “2013년부터 5년간 상승세를 탄 만큼 최소 1~2년은 하향세가 지속될 것”이라고 봤다. 아울러 “작년 일부 지역 주택가격에 낀 거품이 당분간 빠지게 될 것”이라며 “실수요가 아니라면 지금 집을 사는 것은 다소 무리가 있어 보인다”고 조언했다.