건설사 밀어내기 분양에…경기 남부권 '미분양 소화불량'

△평택·안성 등 경기 남부권 아파트 분양시장에 먹구름이 끼고 있다. 건설사들의 밀어내기 분양에 미분양 물량이 늘고 있어서다. 대우건설이 지난 6월 평택에서 분양한 ‘평택 비전 3차 푸르지오’ 모델하우스를 찾은 방문객들이 단지 모형도를 살펴보고 있다. [사진=대우건설]

[이데일리 김성훈 기자] 경기 남부권 아파트 분양시장에 먹구름이 드리우고 있다. 달아오른 서울·수도권 아파트 청약 분위기를 이어가려는 건설사들의 밀어내기 분양에 미분양 물량이 거침없이 늘고 있어서다. 평택·안성지역은 미분양 물량이 한 달 새 2배 가까이 늘었고 용인지역은 시장에서 악성으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량이 경기도 전체의 절반을 떠안고 있어 불안감이 커지고 있다. 2~3년 뒤 한꺼번에 입주 물량이 몰려 역전세난이 현실화될 경우 잔금 납부가 어려워진 분양자들의 계약 파기가 속출할 가능성도 적지 않다는 게 전문가들의 지적이다.

미분양 물량 껑충…용인은 ‘준공후 미분양’ 급증 우려

국토교통부에 따르면 지난 6월 기준 전국 미분양 주택은 5만 9999가구로 한 달 전(5만 5456가구)보다 8.2%(4543가구) 늘었다. 미분양 증가율로는 올 들어 최고치로 지난해 6월(3만 4068가구)과 견줘 1년 새 76%(2만 5931가구) 급증했다. 특히 수도권 미분양이 2만 3325가구로 전달(2만 887가구)보다 11.7%(2438가구) 늘면서 지방의 미분양 증가율(6.1%)을 두 배 가까이 웃돌았다.

특히 평택·안성시 등 경기 남부권 미분양 물량이 껑충 뛰었다. 평택시는 5월 1239가구에서 6월 2969가구로 한 달 새 140%(1730가구)나 증가했다. 같은 기간 안성시도 1475가구에서 1964가구로 33% 늘었다. 한 달 동안 두 지역의 미분양 물량이 2714가구에서 4933가구로 81%(2219가구)나 불어난 것이다.

실제로 지난달 안성시 아양택지개발지구 B-3·2블록에서 분양된 ‘안성 아양택지지구 광신프로그레스’ 아파트의 경우 총 545가구 모집에 181명만 청약했다. 경기도 구리시와 세종시를 잇는 ‘서울~세종 고속도로’ 개통 호재에다 총 6400여 가구가 들어서는 신도시급 개발 재료에도 초라한 청약 성적표를 받아든 것이다. GS건설이 지난 5월 평택 동삭2지구에 공급한 ‘자이더익스프레스 3차’도 전용 84㎡A·B형과 전용 98㎡B 등 73가구가 미분양으로 남았다. 인근 P공인 관계자는 “지난해부터 평택지역에 분양이 잇따르고 있는데다 분양가도 계속 올라 청약 열기가 많이 식었다”고 말했다.

용인에서는 ‘준공후 미분양’ 물량이 주택시장의 발목을 잡고 있다. 용인시의 준공 후 미분양 물량은 6월 기준 2339가구로 경기지역 전체(4526가구) 악성 미분양의 52%를 차지하고 있다. 더욱이 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 물량이 82%(1836가구)를 차지해 ‘빈집 주의보’에 경고등이 켜졌다. 상황이 이렇자 용인 일부 지역에선 집값이 내림세로 돌아섰다. 기흥구 보정동 죽현마을2단지 아이파크 전용 84.76㎡형 13층은 지난 3월 4억 7900만원에 팔렸지만 6월에는 23층 매물이 4억 4400만원에 매매됐다. 아파트 거래가격이 3개월 새 3500만원 가량 하락한 것이다.

건설사 하반기 밀어내기 물량에 ‘입주 폭탄’ 우려도

과잉 공급에 대한 우려가 끊이지 않고 있지만 건설사들은 올 하반기에 공급을 도리어 늘릴 태세다. 부동산114에 따르면 이달부터 올해 말까지 용인·평택·안성지역에 분양되는 신규 단지는 총 1만 5123가구에 달한다. 특히 안산에선 내달 7754가구가 한꺼번에 시장에 쏟아진다. GS건설은 안산시 사동에 총 6600가구 규모의 ‘그랑시티자이’ 아파트의 1차 물량인 3782가구를 분양한다. 대우건설도 내달 원곡동·초지동 일대 원곡연립3단지와 초지연립 등을 재건축한 푸르지오 3972가구(일반 1360가구)를 공급할 계획이다. 평택은 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티(1764가구)와 힐스테이트 평택3차(542가구) 등 5741가구를 분양한다. 용인도 성복역 푸르지오(1628가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “경기 남부권에 현재와 같은 물량 공급이 이어진다면 입주 때 역전세난은 물론 계약 파기로까지 이어져 업체와 소비자 모두 피해를 볼 수 있다”며 “수요자들은 대출 규모를 집값의 30% 이내에 맞추고 입지나 기반시설 등을 꼼꼼하게 따져보고 청약에 나서야 한다”고 말했다.