"대규모 재건축 멸실이 집값상승 불러와"

[edaily 이진철기자] 서울 강남권의 대규모 재건축에 따른 이주수요가 최근 강남과 분당, 용인 등 수도권 남부지역의 집값급등 원인이라는 분석이 제기됐다. 그러나 강남권 재건축 이주수요가 마무리단계에 접어들고 하반기부터 신규입주 아파트가 늘어나기 때문에 내년부터는 집값이 본격적인 하향안정세를 보일 것으로 전망됐다. 건설산업전략연구소는 26일 `하반기 부동산시장 전망`이라는 보고서에서 "주택가격은 중장기적으로 수요와 공급 요인에 의해서 결정되지만 개발이나 가격상승에 대한 기대로도 가격이 상승할 수 있다"면서 "이런 측면에서 강남지역의 가격상승은 가수요도 일부 가세했다고 볼 수 있지만 해당지역 수급상의 문제가 더 큰 원인으로 판단된다"고 밝혔다. 연구소는 "개발이익환수제를 회피하기 위해 올 상반기 강남권에서 대규모 재건축이 이루어지고, 이러한 재건축 분양전 이주철거가 이루어지면서 주변 지역에 전세 및 매입 수요가 크게 증가했다"고 분석했다. 연구소는 그 근거로 "올초만 하더라도 용인 죽전 등 강남 이남지역에서 공급과잉으로 역전세난이 벌어지고 주택가격이 하락했는데 불과 몇개월 만에 가격이 폭등한 것은 해당지역 수급상의 원인으로 설명할 수밖에 없다"고 주장했다. 또 "신규입주는 없는 반면에 철거이주로 인한 이사수요는 폭증한 것이 최근 강남 및 분당 용인 지역의 가격 폭등의 원인이라고 볼 수 있다"면서 "이들 수요자들이 용인지역의 미입주 물량을 채우고 평촌, 산본까지 확산된 것으로 볼 수 있다"고 말했다. 연구소 "강남지역의 대규모 재고주택 멸실과 입주량 부족의 영향이 8~9월까지도 지속될 것으로 보이지만 이미 강남지역의 대규모 재건축이 대략 마무리됐기 때문에 추가적인 상승요인으로 작용하긴 어려울 것"이라고 전망했다. 아울러 "올해 하반기부터 2006년까지는 지난 2001년이후 주택가격 상승시기에 공급된 아파트의 입주가 대거 이루어지기 때문에 공급과잉에 따른 집값하향세가 본격화될 것"이라고 예상했다. 김선덕 건선산업전략연구소 소장은 "우리나라 집값이 수급요인에 의해 몇년에 한번씩 등락을 순환하는 특징을 감안하더라도 올해 집값상승이 대세상승기는 아닌 것으로 분석된다"면서 "하반기 경기회복과 함께 금리인상이 자연스럽게 이루어질 경우 입주량 증가와 맞물려 큰 폭의 집값하락도 예상된다"고 말했다.