(주간부동산)입주물량 많은 곳, 매매·전세 `약세`

[이데일리 이지현 기자] 새아파트 입주물량이 매매·전세가를 끌어내리고 있다. 이같은 현상은 입주물량이 몰리는 하반기에 정점을 보일 것으로 예상된다. 특히 용인, 고양, 파주 일대는 파장이 심각할 것으로 보인다. 

◇ 미아·길음뉴타운 주변 매매가 약세

(표=부동산114 제공)

23일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 서울(-0.09%), 신도시(-0.06%), 수도권(-0.05%) 등이 모두 약세를 보였다.

재건축 가격도 송파(-0.46%), 강동(-0.25%), 강남(-0.23%) 등의 순으로 하락하며 서울 평균 0.18% 떨어졌다. 

강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트는 조합원 매물이 출시되며 5000만원 정도 조정된 급매물이 거래됐다. 주변 단지들도 가격 조정을 받고 있으나 매수자들이 추가 하락을 기대하면서 관망해 거래는 쉽지 않은 상황이다.

강북권은 미아·길음뉴타운의 새 아파트 입주로 주변 아파트 가격이 내리고 있다. 특히 은평뉴타운 3지구가 오는 7월 4000여가구 입주를 앞두고 있어 주변 아파트 가격에 큰 영향을 주고 있다.

신도시는 분당(-0.1%), 산본(-0.07%), 일산(-0.04%), 평촌(-0.02%) 순으로 하락했다. 일산은 신규 입주 단지 영향과 주변 지역의 가격 약세로 가격 회복이 쉽지 않다.

수도권은 광주(-0.15%), 용인(-0.14%), 남양주(-0.09%), 파주(-0.09%), 과천(-0.08%) 등이 하락했다. 특히 광주는 오포읍 신현1차 현대모닝사이드, 초월읍 대주파크빌 등에서 하향 조정된 매물이 늘었다.

◇ 용인·고양·파주 전세가 약세

(표=부동산114 제공)

서울 전세시장은 송파(-0.16%), 은평(-0.15%), 강북(-0.11%), 영등포(-0.08%), 노원(-0.02%) 등이 하락했다.
 
송파는 장미1, 2차 단지 등에서 대형 물량에 대한 수요가 없이 하향조정됐다. 은평, 강북, 노원 등 강북권은 입주 여파로 매매와 함께 동반 약세를 보였다.

강북은 7월부터 시작될 은평뉴타운 3지구 입주를 앞두고 불광동, 증산동 일대 전세가격이 영향을 받고 있다.

반면 동작(0.14%), 금천(0.09%), 성동(0.08%), 광진(0.02%), 구로(0.02%), 양천(0.02%), 용산(0.02%) 등은 소폭 올랐다. 신도시는 전세 수요가 적은 평촌(-0.06%)과 산본(-0.01%)이 대형아파트 중심으로 내렸다.

수도권은 용인(-0.1%), 고양(-0.07%), 의왕(-0.05%), 파주(-0.02%), 수원(-0.02%) 등이 하락했다. 고양은 탄현동 큰마을 현대대림 등에서 전세매물이 나왔지만 인근 새 아파트 입주와 시장 비수기가 겹쳐 찾는 사람 없이 가격이 떨어졌다.