대구·광주도 '똘똘한 한채' 바람···"지방 주택시장 침체는 남 얘기"

서울·수도권 제외 집값 상승률 최고 지역인 대구 중구 남산동에서 지난 7월 분양한 ‘남산 롯데캐슬 센트럴스카이’ 아파트 모델하우스가 분양 상담을 받으려는 방문객들로 북적이고 있다. 이 아파트는 1순위 청약에서 평균 284.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 롯데건설 제공.

[이데일리 박민 기자] 지방 대부분 주택시장이 내리막길을 걷고 있는 가운데 유독 대구와 광주, 세종시 등은 집값 상승세를 유지하고 있다. 이들 지역은 수요 대비 공급이 적어 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 발길이 이어지며 가격이 오르는 것으로 풀이된다.

한국감정원에 따르면 올 들어 8월까지 서울·수도권을 제외한 지방의 아파트값은 하락폭이 점점 커지면서 누적 기준 2.14%나 떨어졌다. 사실상 정부 규제가 서울 집값을 잡는 데 집중하면서 수도권과 지방간 양극화를 심화시킨데다 여기에 지역경제 침체라는 악재까지 겹치며 집값이 떨어지고 있는 것이다.

그러나 대구와 광주는 분위기가 전혀 딴판이다. 같은 기간 매달 상승세를 유지하며 아파트값이 각각 1.56%, 1.46%씩 올라 지방에서 상승률 1~2위를 기록하고 있다. 세종시는 지난달 처음 0.05% 떨어지며 하락 전환했지만, 누적 기준 1.23% 오르며 상위 3위에 머물고 있다.

양지영 R&C연구소장은 “대구와 광주는 노후 아파트가 많아 교체수요는 꾸준한데 신규 공급이 많지 않다 보니 도심 정비사업과 새 아파트를 중심으로 집값이 오르는 추세”라며 “세종시는 행정수도 이전에 따른 높은 미래가치로 충청권 지역수요를 흡수하면서 상승세를 유지하고 있다”고 말했다.

특히 서울처럼 똘똘한 한 채 열풍이 불며 집주인이 매물을 거둬들이며 국지적인 품귀현상마저 빚어지고 있다. 광주 동구 학동에 있는 ‘무등산 아이파크’ 아파트 전용면적 84㎡는 지난해만 해도 3억 6000만~8000만원에 팔렸지만 올해 7월 6억원에 거래되며 단번에 2억원이나 값이 뛰었다. 학동 A공인관계자는 “이 이파트는 1000가구 넘는 대단지인데도 매물이 씨가 마르다 보니 부르는 게 값일 정도”라고 전했다.

상황이 이렇다 보니 청와대 국민청원 게시판에는 광주와 대구를 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정해달라는 청원까지 등장할 정도다. 한 분양대행 관계자는 “광주는 정부의 부동산 규제가 없고, 대구 역시 수성구를 제외한 나머지 지역은 규제 청정지역으로 분류되다 보니 시세 차익을 노리는 투자자금 유입이 많아지고 있다”고 말했다.