[양기자의 쏙쏙경매]41명 몰린 경기 구리 1억원대 소형 아파트

수도권 전철 경의중앙선 구리역 역세권 단지

유찰로 최저입찰가 1억4000만원으로 하락

치열한 경쟁 끝에 1억 9235.5만원에 낙찰

△이번주 전국 법원 경매에서 가장 많은 41명의 응찰자를 모은 경기도 구리시 인창동 인창4단지 주공아파트. [사진=지지옥션]

[이데일리 양희동 기자] 경기도 구리시는 서울 중랑구와 맞닿은 지역으로 도심 접근성이 좋은 편입니다. 수도권 전철 경의중앙선을 이용하면 서울 시청이나 종로 등까지 30분대에 도착할 수 있습니다. 또 집값이 저렴한 편이라 신혼부부 등 젊은층 임차 수요도 많은 지역입니다. 현재 구리 구도심의 중소형 아파트(전용면적 85㎡이하)는 2억원 대에 매입할 수 있는 수준입니다. 이번주 전국 법원 경매에서 가장 많은 응찰자를 모은 부동산 물건도 구리의 1억원대 소형아파트(전용 60㎡이하)였습니다.

15일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 14일 의정부지법에서 한번 유찰 뒤 경매에 나온 구리시 인창동 666-1번지 인창4단지주공 전용 37.67㎡짜리 아파트(9층)는 41명이 입찰표를 써냈습니다. 이 물건은 감정가가 2억원이지만 유찰로 최저입찰가가 1억 4000만원으로 떨어진 상태라 응찰이 많이 몰렸습니다. 방 2개에 거실과 주방, 화장실 등을 갖춰 2~3인 가구가 거주할 수 있는 규모인데다 경의중앙선 구리역과 700m가량 떨어진 역세권으로 백화점과 마트 등 편의시설도 가깝습니다. 월세 시세는 보증금 2000만원에 월 60만원선입니다. 이 때문에 실수요자와 임대 수입을 원하는 투자자가 관심을 가진 것으로 보입니다. 말소기준권리를 앞서는 채무가 없고 세입자가 아닌 집주인이 살고 있어 명도(거주자를 내보내는 것)도 상대적으로 수월할 것으로 예상됩니다. 경매 초보자도 관심을 가지는 물건이란 얘기입니다.

결국 문모씨가 감정가의 96.18%인 1억 9235만 5000원을 써내 주인이 됐습니다. 현재 같은 주택형 매물이 2억 500만원선에 나와있어 약 1000만원 정도 싸게 산 셈입니다. 그러나 관리비 미납금(146만 1000원)과 명도 등 경매 비용 및 절차 등을 감안하면 매매로 산 것보다 큰 이득은 없다고 전문가들은 분석했습니다.