분양시장에서 대접받는 역세권 중소형 아파트

[이데일리 신상건 기자] 서울·수도권 내 역세권 중소형 아파트가 속속 등장하고 있다. 중소형 아파트는 매매와 임대 수요도 탄탄해 호황기에 가격 상승폭이 크고 불황기에도 가격이 쉽게 떨어지지 않는다. 또 아파트 거래가 많아 환금성이 뛰어난 편이고 건설사들의 평면 개발로 실사용 면적도 넓어지고 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

4일 업계에 따르면 서울·수도권에서 역세권 중소형 아파트들이 잇달아 선보이고 있다. 한국토지신탁이 경기도 안양시 동안구 비산동 554-12번지 일대에 분양 중인 ‘안양 비산 로제비앙’ 주상복합아파트(전용면적 74~84㎡ 219가구, 전용 23~70㎡ 30실)는 전 가구가 중소형으로 구성됐다.

1호선 안양역과 4호선 범계역이 있어 지하철을 이용한 서울 접근성도 뛰어나다. 단지 인근에 안양동초등학교와 임곡중학교 등 걸어서 통학할 수 있는 7개의 초등학교·중학교가 있어 교육 여건도 우수한 편이다. 계약금 분납과 중도금 60% 전액 무이자, 발코니 무상확장 혜택도 제공된다.

대우건설(047040)은 이달 중 분당선과 경전철 용인에버라인 환승역인 기흥역이 걸어서 5분 거리에 있는 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’ 주상복합아파트(전용 84㎡ 1316가구, 전용 59~84㎡ 182실)를 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 오산천이 있고 수원CC와 맞닿아 있다.

GS건설(006360)도 지하철 2·5호선, 분당선, 중앙선 환승역인 왕십리역이 가까운 ‘왕십리자이’ 아파트(전용 51~84㎡ 713가구)를 선보인다. 이 아파트는 단지와 접한 산책로와 테니스장, 스포츠시설을 갖춘 무학봉근린공원, 미소어린이공원, 무학봉체육관, 응봉공원, 동대문역사문화공원 등이 가깝다.

이와 함께 1호선 송내역이 걸어서 5분 거리에 있는 ‘상동스카이뷰자이’ 아파트(전용 84㎡ 405가구)도 공급할 예정이다. 이 아파트와 가까운 송내역은 광역과 시내버스, 택시 등 모든 대중교통 수단이 원활하게 연결되는 복합환승센터로 조성 중이다.

올해 수도권 아파트의 청약경쟁률을 살펴보면 중소형 아파트의 인기를 실감할 수 있다. 대림산업(000210)이 지난달 서울 서대문구 북아현동에 분양한 ‘e편한세상 신촌’ 전용 59㎡ 아파트는 1순위에서 112.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 전용 114㎡의 경쟁률은 4.67대 1에 그쳤다.

포스코건설이 서울 서대문구 홍은동에서 지난달에 선보인 ‘북한산 더샵’ 아파트 역시 전용 59㎡와 전용 84㎡의 경우 모두 1순위 청약을 마감했다. 하지만 전용 109~120㎡ 중대형 아파트는 순위 내 청약마감에 실패했다.

기존 아파트 가격도 중소형이 강세를 나타내고 있다. KB국민은행이 발표한 지난달 아파트 매매 상승률을 조사한 결과 소형(전용 40㎡ 미만) 아파트 매매 가격은 전달보다 0.47% 올랐다. 중소형(전용 40~62.8㎡ 미만)도 매매 가격이 0.50% 올랐다. 반면 중대형(전용 95.9~135㎡ 미만)은 0.28%, 대형(전용 135㎡ 이상)은 0.19% 오르는 데 그쳤다.

중소형아파트 가운데서도 역세권 단지의 몸값은 더욱 두드러진다. KB국민은행에 따르면 지난달 판교신도시에서 신분당선 판교역과 가까운 백현동과 삼평동의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격은 2484만원과 2267만원으로 지하철역과 거리가 떨어진 운중동(1907만원)과 판교동(2062만원)에 비해 높은 시세를 형성하고 있다.