미분양 쌓이자 한계 몰린 건설사 줄줄이 폐업행렬

[이데일리 신수정 기자] 주택시장 침체에 미분양이 늘어나면서 유동성 위기를 극복하지 못한 중소건설사가 휘청거리고 있다. 지난해 지방 중소건설사와 시공능력평가 83위 대우조선해양건설이 부도난 데 이어 최근 범현대가 중견 건설사인 에이치엔아이엔씨(HN Inc)마저 법정관리에 들어가는 등 한계에 몰린 건설사들이 폐업행렬을 잇고 있다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. (사진=연합뉴스)

13일 국토교통부 건설산업정보시스템에 따르면 전국 종합건설업체 폐업건수는 3월 기준 83개로 지난해 같은 기간 44개 대비 88.6% 늘어난 것으로 나타났다. 전문건설업체의 폐업건수도 지난달 558건으로 전년(447건) 대비 24.8% 늘어났다.

폐업 건설사 증가의 주된 원인으로는 미분양 증가, 원자재 가격 상승 등이 꼽힌다. 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커진 상황에서 부동산 경기 침체까지 겹치자 건설사들의 유동성에 큰 문제가 생겼다. 여기에 원자재 가격 인상과 분양 시장 위축은 수익성 감소를 불러왔다.

특히 부동산 시장 침체로 미분양이 쌓이면서 주택사업 비중이 높은 중견 건설사들은 자금난이 심각하다. 미분양 증가는 입주 시점에 건설사 운전자본 부담 확대로 이어지기 때문이다. 국토부 통계에 따르면 전국 미분양 주택은 2월 기준 7만5438가구로 지난해 11월 이후 3개월 연속 증가했다. 준공 후 미분양은 8554가구로 전월(7546가구)보다 13.4% 늘었다.

특히 전체의 83%에 육박하는 6만2897가구가 수도권을 제외한 지방에 집중됐다. 지방 미분양 물량만으로도 정부가 위험수위로 판단하는 6만2000가구를 넘어선 것이다. 미분양 물량이 가장 많은 대구(1만3565가구)는 신규 주택사업 승인도 전면 중단됐으며, 경북(9221가구)과 충남(8653가구) 등 공급이 많았던 지방도 심각한 상황이다.

이 같은 주택시장 업황은 재무구조가 좋지 않은 중소건설사에 직격탄이 됐다. 실제 지난해 시공능력평가 202위 우석건설과 388위 동원건설산업이 부도처리 됐고 올해 초엔 83위 대우조선해양건설마저 법정관리에 들어가면서 업계 내 위기감이 확산했다.

최근 범현대가의 중견건설사인 에이치엔아이엔씨(HN Inc)가 법원에 법정관리를 신청하게 된 원인도 미분양이 직격탄이었다는 분석이다. 지난해 8월 강원 속초시에 테라스 하우스 ‘속초 헤리엇 THE228′이 214가구 모집 중 119가구가 미달되면서 유동성이 막혀버렸다는 분석이다. 2021년만 해도 매출액 2837억원, 영업이익 23억원을 기록한 회사지만, 부동산 경기 침체 1년 만에 법정관리에 들어갔다.

분양업계 관계자는 “서울과 수도권 규제가 대거 풀린 이후 지방 분양 시장은 청약은 물론 계약까지 포기하는 수요자들이 많아졌다”며 “투자자들이 수도권으로 쏠리는 만큼 지방 분양시장 회복은 더욱 요원한 상황”이라고 설명했다.

전문가들은 지방 미분양 증가와 경기 침체가 장기화할 가능성이 있는 만큼 선제 관리가 필요하다고 분석했다. 서진형 공정주택포럼 공동대표는 “분양시장의 지역별 양극화가 더욱 심화하고 있다”며 “현재 미분양 증가세를 고려하면 지방분양 시장 회복이 예상보다 오랜 시일이 걸릴 수 있어 기업은 세밀한 재정 계획을 세워야 한다”고 말했다.