18일 부동산정보 서비스 직방이 지난 1~2월 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과, 서울에서 신축(2017년 이후 준공) 오피스텔의 임대수익률은 3.89%로 나타났다. 구축(2017년 이전 준공) 오피스텔의 임대수익률 4.35%보다 0.46%포인트 낮았다.
수도권에서는 경기 신축, 구축 오피스텔의 임대수익률이 각각 3.83%, 4.67%이었으며 인천은 각각 4.18%, 4.79%이었다. 이 밖에 부산(신축 3.89%·구축 5.08%), 대구(신축 4.33%·구축 5.48%), 대전(신축 5.75%·구축 7.65%), 광주(신축 6.36%·구축 6.41%), 울산(신축 4.20%·구축 10.29%)도 비슷한 양상이었다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “월세 매물을 찾는 임차인은 더 깨끗하고 개선된 신축 오피스텔에 매력을 느낄 수 있지만 신규 물량이 많거나 공급이 많은 지역에서는 공실 우려로 월세가격이 오르는 데 한계가 있다”며 “유사한 입지에 위치한 오피스텔이라면 신축의 임대수익률이 구축보다 낮게 형성될 가능성이 높다. 특히 신축이 역세권 입지, 저렴한 관리비, 주차가능 여부, 편리한 구조, 보안체계 등의 임차인을 끌어들일 만한 매력이 없다면 임대수익률 차이는 더욱 크게 나타날 것”이라고 분석했다.