4·1대책 후 주택 거래량 증가 '시장 정상화 신호탄?'

[이데일리 김경원 기자]4·1 부동산대책 발표 후 주택 거래량이 증가세를 보이고 있다. 서울 주택 거래량은 올 1월 바닥을 찍은 뒤 꾸준히 상승세를 기록 중이다. 경매시장도 파란 불이다. 수도권 아파트 경매시장에서 평균 낙찰가율과 응찰자수가 5개월 연속 증가했다. 전문가들은 일단 연말까지는 주택시장 거래에 숨통이 트일 것으로 전망하고 있다.

2일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 4월 한 달간 서울 아파트 거래량은 5862건으로 올 1월(1182건)에 비해 5배, 지난해 9·10 대책이 나온 9월 한달(2144건)보다 2배 넘게 급증했다. 지난해 4월(4061건)과 비교해도 44.3% 늘었다.

서울 내 고가 재건축 시장이 즐비한 강남과 서초, 송파, 강동에서 올 4월 491건, 296건, 476건, 338건의 아파트가 거래되면서 지난해 같은 기간 270건, 143건, 246건, 250건에 비해 각각 81.9%, 107.0%, 93.5%, 35.2%씩 상승세를 탔다.

김현아 한국건설산업연구원 연구실장은 “수도권에서 가격이 많이 하락하고 거래가 없었던 곳에서는 거래량이 늘었다”며 “세제 혜택이 주어지는 하반기에도 반짝 좋아질 것으로 보인다”고 내다봤다. 김 실장은 “6월까지 일반인의 거래가 늘다가 7월 이후에는 생애최초 구입자만 주택을 구입할 것”이라며 “결국 4·1 대책은 피로회복제를 마신 셈이기 때문에 매매 중심 대책보다 주택 이용이나 임대 중심의 근원적인 대책을 내놔야 한다”고 주문했다.

경매시장도 활황세가 이어졌다. 지지옥션에 따르면 올 4월말 현재 수도권에서 아파트 경매물건이 2737건 나온 가운데 1206건이 낙찰됐다. 낙찰률은 44.1%에 달한다. 지난해 12월 이후 5개월간 증가한 수치다. 낙찰가율도 지난해 8월(72.4%) 이후 꾸준히 상승, 올 4월엔 78.2%를 기록했다. 평균 응찰자수는 지난해 7월 4.4명에서 올 4월 6.9명으로 늘어났다.

하유정 지지옥션 연구위원은 “4·1 대책 효과가 연말까지 지속되면서 경매시장이 탄력을 받을 전망”이라며 “양도세 감면 효과와 생애최초 구입자들의 유입에 따른 기대감이 높아지고 있다”고 설명했다.

올 하반기 지방 주택시장에서도 상승세가 유지될 전망이다. 국민은행이 발표한 ‘KB주택가격동향’을 보면, 4월 주택매매가격은 지방에서 소폭 상승했다. 5개 광역시(0.19%)와 기타지방(0.14%)의 주택매매가격은 소폭 증가했다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 “취득세 감면 조건을 올 연말까지 연장한다면 수도권은 올 하반기에 기존 주택을 중심으로 약보합에서 강보합으로 전환될 것”이라며 “지방은 미분양이든 신규분양이든 6억 이하 주택이 많기 때문에 상승추세는 이어갈 것”이라고 내다봤다.

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