용산역세권개발, 신기루 되나?

[이데일리 김경원 기자]단군 이래 최대 규모의 공사라는 용산역세권 국제업무지구 개발사업이 파산 위기에 놓였다. 2006년 8월 용산역세권개발 계획이 확정된 이후 7년 만에 시행사인 드림허브프로젝트금융투자(PFV)가 채무불이행(디폴트)을 선언했기 때문이다. 더욱이 다음달 21일까지 서울시에 실시계획인가를 접수하지 못하면 개발구역 지정이 해제될 위치에 처하게 됐다.

용산국제업무지구 사업은 서울시 용산구 한강로 3가 일대에 사업비 31조원을 투입해 국제업무·상업·문화·주거시설을 짓는 복합개발 프로젝트다. 이번 사업으로 67조원 규모의 생산·유발효과와 36만명 수준의 고용창출 효과가 기대됐다. 2016년 말 복합개발이 마무리되면 하루 동안 38만명의 유동인구 덕분에 국내 최대 상권을 형성할 것으로 예상됐던 사업이다.

용산은 한강과 남산으로 둘러싸여 미국의 맨해튼과 영국의 런던과 견줄만한 환경을 자랑한다. 일본 도쿄에 있는 복합문화단지인 ‘록본기 힐즈’를 능가하는 세계 최대 규모의 복합단지도 들어설 예정이었다.

이곳에서 서울도심은 물론이고 강남과 여의도 업무지구로 이동하기가 쉽다. 기존 경부선에 고속철도(KTX), 서울지하철 1·4·6호선, 경의선, 신공항철도 등 사통팔달의 종합교통망도 갖추고 있다.

서울시와 코레일은 2007년 8월 철도정비창부지에 서부이촌동지역을 통합해 개발키로 하면서 사업이 꼬이기 시작했다. 개발계획 설립 과정에서 시는 주민들과 협의 없이 사업계획을 발표했다.

2008년 하반기 국제 금융위기로 인해 사업이 추진력을 상실했다. 빌딩 구매 의사를 밝혔던 해외기업들이 발을 빼면서 손실이 발생할 것이라는 의견이 조심스럽게 나왔다. 특히 서부이촌동 주민들 보상 문제로 어려움을 겪으면서 사업주도권 싸움으로 번졌다.

용산개발사업의 시행사가 자산담보부기업어음(ABCP) 이자 납부시한을 넘겨 파산절차에 돌입하면서 용산국제업무지구 개발구역 지정이 자동 해제될 가능성이 높아졌다. 도시개발법에 따라 오는 4월21일까지 서울시에 실시계획인가를 접수하지 않으면 개발구역 지정이 자동 해제된다.