GS건설·한미파슨스 상암동 130층 랜드마크 ''출사표''

[이데일리 윤진섭기자] 한미파슨스가 상암동 DMC랜드마크 빌딩 입찰에 나선다. GS건설(006360)도 독자적으로 컨소시엄을 구성해 입찰 참여를 검토 중이다.

대우건설(047040)은 대형 건설사 컨소시엄 구성을 전제로 참여를 준비 중이지만 서울시가 대형건설사 컨소시엄을 제한키로 함에 따라 사업 자체를 원점에서 재검토하기로 했다.

11일 업계에 따르면 한미파슨스는 마포구 상암동 상암 DMC 랜드마크 빌딩 수주에 나서기로 방침을 정하고 입찰을 준비 중이다. 이를 위해 K-Reits와 외국계 재무적 투자자와 컨소시엄을 구성키로 잠정 합의했고, 국내 금융권·건설사와의 협의도 진행 중이다.

또 한미파슨스는 직접 건물을 매입해 입주할 자산 매입형 테넌트 비중을 최대한 높여 입찰에 참여할 계획이다.

대형건설사들은 서울시가 컨소시엄 구성 요건을 국내 시공능력평가 상위 10개사 중 2개만 포함시키도록 제한함에 따라 참여 여부를 고민 중이다. 대우건설은 서울시가 제시한 사업자 선정 조건을 분석한 뒤 사업 참여 여부를 결정하겠다는 입장이다. 그러나 위험도가 클 뿐만 아니라 사업성도 적다는 의견이 커 사업 참여는 불투명하다.

반면 GS건설은 사업 환경 변화에 상관없이 랜드마크 빌딩 사업자 선정 입찰에는 참여키로 방침을 정했다. 이밖에 씨티브릿지, 밀레니엄빌더스, 엔에이아이(NAI), 에스아이비씨(SIBC) 등 시행사들도 DMC 랜드마크 빌딩 사업에 관심을 표방하고 있다.

◇ 서울시 상위 10개사 중 2개사 제한..건설업계 "불합리한 억지규정" 반발

한편 이와는 별도 대형 건설사들은 서울시의 상위 건설사 컨소시엄을 2개사로 제한한 것은 불합리하다는 목소리를 높이고 있다.

A사 관계자는 "용산과 여의도에 대형 오피스 빌딩이 들어서는 상황에서 상암동 DMC 빌딩의 희소성은 많이 퇴색했다"라며 "100층짜리 초고층을 지어져 위험도가 큰 데도 서울시가 대형사 컨소시엄을 제한 것은 이해할 수 없는 조치"라고 말했다.

또 그는 "국내 대형건설사들이 수익성이 낮음에도 불구하고 랜드마크 빌딩 건립에 적극적이었던 것은 해외 초고층 빌딩 수주를 위해 실적 확보가 중요하기 때문"이라며 "서울시가 특혜논란을 피하기 위해 지나치게 몸을 사리다가 억지 규정을 만들어 냈다"고 덧붙였다.

또 다른 B사 관계자도 “용산 국제업무지구 입찰도 상위 5개사 중 3개사 이내로 컨소시엄 구성요건을 정했는데, 상암동 랜드마크 사업은 이보다 규정이 더욱 엄격하다”라며 "주거비율도 낮아 대형 건설사들의 참여할지 미지수"라고 말했다.

상암동 MDC 랜드마크 빌딩 사업은 2000년 고건 전 서울시장 재임시절 처음 발표된 것으로 서울 상암동 DMC내 남단 1만1000여평에 세워지는 최고 640미터, 130층 규모의 초고층 오피스 빌딩이다.

이 사업은 서울시가 지난 2002년 12월 한국외국인기업협회와 양해각서(MOU)를 맺고 빌딩 건립을 추진해오다 외자유치 지연문제와 2004년 12월 사업자 탈락 등으로 사업자 선정이 무산되는 등 우여곡절을 겪었다.

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